买房贷款金额与工资有关，贷款买房一般要求贷款人的工资收入不得低于月还款金额的两倍。举个简单的例子，假设每笔抵押贷款的还款本金和利息为3600元，申请人的工资收入不得低于7200元。但银行贷款批准金额不直接由贷款人的工资收入决定，也受首付比、贷款人信用调查、住房年龄等因素的影响。

1.抵押贷款首付比例

受贷款首付比例影响，银行贷款金额的申请通常不能超过房屋总价减去首付差额。比如总价100万的房子，首付30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万。首付比例将根据房地产市场的情况进行调整。购买限制城市和非购买限制城市将有所不同，同一地区的不同银行也可能有所不同。建议购房者充分了解购房银行的抵押贷款政策，选择最合适的银行申请贷款。

2.借款人的还款能力

这里提到的还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入最直观地反映了借款人的还款能力。贷款金额与月收入的关系可参照以下公式：月收入≥房贷月供X2。

3、房屋房龄

银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

个人信用调查可以说是银行考虑借款人的重要标准之一。良好的信用调查是获得优惠利率和贷款的前提。一些银行将在2年内检查借款人的信用卡信用记录和5年内的贷款信用记录。一些银行会在更长的时间内查看信用调查，要求会有所不同。连续三次和六次逾期的严重信用调查可能导致贷款被拒绝。

5.保证能力

一些银行还将检查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害保险、住房公积金等支付，因为这些可以反映借款人的还款能力，其中更重要的是医疗保险、养老保险。