买房签合同注意什么？买房签合同注意什么细节

1、买房最重要的一步：签合同，购房者需要注意什么？（买房最重要的一步:签合同，购房者需要注意什么事项）

买房是所有想要安居人的一个梦想，而买房也有许多误区需要避免，稍不留神掉入对方的陷阱，那么损失的可能不仅仅是一点金钱这么简单。今天小编就在这里和大家聊一聊买房中都有哪些需要注意的地方。

明确房产权

明确交房标准

在签署合同之前，还需要明确交房的标准，对于购房者来说，付钱买了预售楼盘的房子，很怕在开发商在交房时出现延期交房的现象，因为一些开发商出现延期交房的现象，很有可能是楼盘已经成为了烂尾楼。那么出现这种情况，购房者就很难再拿回房款。所以在签署合同之前，买卖双方一定要明确交房的标准，并且要说明若延期交房那么违约金要如何支付，以及金额。

明确房屋的公摊面积

签署合同之前，还需要明确房屋的公摊面积是多少。在公摊面积上吃亏的购房者还真的是不少，原本100平米的房子，交房时才发现只有70平米，仅公摊面积就30平，如此多交了房款，反而没有获得应有的面积，得不偿失，因此在签署之前，双方要确定好公摊面积有多大，位置，以及费用等。

明确差价范围

对于购房者来说，购买的一些预售楼盘，在开发商交房时，房屋面积往往会与合同中当初签订的面积有一定的误差，一旦这个误差超出了3%，这时，购房者就可以选择补差价或者是退房。为了避免开发商涨价，应当在签订合同时就约定好超出的面积应以什么样的价格进行支付。

通过小编的总结分析，是不是发现一个购房合同，竟然还有如此多需要注意的地方，那么在签署购房合同时，若觉得自己不能很好地识别这些陷阱，那么可以选择委托律师来帮忙哦。

原文：uc头条

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  文慧love [来自山西]

  2022-10-12 06:23
  一个人不顺的时候，一定要把时间分给睡眠，分给书籍，分给运动，开始要做时间的主人，用充实来打趴不顺，自然而然涌现出平静的力量，会让你的焦虑和不安烟消云散。
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  学霸的爸 [来自贵州]

  2022-10-11 07:47
  彻底颓废一次，该找妹子找妹子，该喝酒喝酒，人往往会在颓废中猛然清醒

二、买房签合同时需要注意的12大细节，一定要多留个心眼（买房签合同的时候应该注意哪些细节）

买房签合同时需要注意的12大细节，一定要多留个心眼。建议大家以后购房时，委托律师，和律师一同前往，律师会提示合同中的细节等。

签订空白条款需注意

2、看合同中的土地性质

很多开发项目虽是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。因此在购买时一定要看清土地性质是否出让和使用年限是否为70年，因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期，其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

3、看清楚房屋用途

现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样，但用途为公寓。估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

4、物业

5、车库与地下室或者阁楼的约定

在合同签订时候，有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼，这些约定一定要写入合同，口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。另外不是能停车的地方就是车库，一定要看清车库规划。

6、面积的约定

这是目前纠纷最多的情况，主要是大家都认为签订合同后，面积差距超过3%的，可以不用付费，实际这是错误的。大家在合同签订时直接约定面积，明确约定超过多少不再付费。

7、贷款问题的约定

贷款时先行查询自己的征信，否则等开发商往往答应帮你贷款，但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房，你的征信无法贷款时，一次性付款的压力就可想而知了。

8、逾期或者赔偿的问题

开发商和购房人会在合同中，对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定，但如果你细心就会发现，双方违约后，赔偿的金额是不对等的，合同签订时一定要求对等待遇。

9、交房的问题

合同约定交房的条件，一定要明确，是经过哪个验收之后，有单体验收、综合验收还是竣工验收备案，还有消防验收等等。必须明确：因为单体验收后，有可能小区还处于建设状态，小区内的道路、绿化都有可能未完成，居住不一定方便，因此也要约定清楚。

10、小区公共区域和公共部位的约定

了解合同中小区内的会所或者公共场所的产权，如果合同约定这些场所的所有权归业主，则开发商不能出售这些场所，相反开发商可随意处理。

11、对各类设施的约定

燃气、宽带等，往往开发商都只选择一家，导致用户无法选择，如果在合同中约定，要求开发商让几家经营商进入小区，那我们就有主动权了。

12、双方协商解决的内容必须多研究

前面提到纠纷的内容，后面写双方协商解决的，一般都是对开发商不利的，一定要明确违约责任，不能简单的协商解决，否则出现问题之后，你就没有追责追赔的依据了。

总之，不能随意落笔，一定要多留个心眼，以防日后发生问题时维权困难。

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  欣心向荣 [来自吉林]

  2022-10-10 16:03

  转发了

3、写字楼风水知识详解（写字楼哪个方位风水好）

部分企业每次找写字楼总会带上风水大师前去看风水，除了邀请这类专业人士之外，公司地老板们也要留意一些写字楼风水常识。有了一定的写字楼风水经验之后往往前期就能自己判断写字楼的是否符合自己。

写字楼风水知识详解

在挑选公司办公地时，最佳的选择就是背面有山的办公楼，即玄武方有山。背靠大山暗喻容易拥有大权，下属之间、老板及下属之间做事能够更好的协调共事提升。但是公司的窗户千万别对着穷山。在写字楼风水学上，窗户对着穷山代表着实力薄弱，竞争对手会与己相冲，还要防范对手暗下黑手，而且公司员工的身体也更容易出现问题。

楼后面有山

因为山的外形千奇百怪，其在风水学上也有不一样的代表意义，所以企业选址更要注重山的外形，依据不一样的山形大体分为吉和凶两方面。

吉：山形圆润饱满--金形山；山形高瘦秀美--木形山；山形波涛连绵--水形山；山形方正慎重--土形山

凶：山形尖利瞬峋--火形山

写字楼风水之归于坐实

写字楼背面有山，归于坐实，若是没有山的话有以下状况也可：

1、写字楼后方若是有一座比本楼更宏伟高大的楼亦或是有几座高度与本楼相似的，也归于坐实格局。

2、写字楼后方若是有一座比本楼还要低矮的小山丘，同样归于坐实。小山丘属于自然的产物，天然的环境，对风水有很大的影响力。

写字楼风水之警戒

假如写字楼后方有楼宇，却比本楼矮了许多，这在风水学上归于无力之格，让成了孤阳写字楼，此为凶像。对于写字楼的后方是否有靠山是很有讲究的，同时写字楼的左右两边的情况也是非常重要的。在风水学上，写字楼左方称为青龙方，右方称白虎方。倘若写字楼处于龙强虎弱的格局，则会有贵人相助，辅弼有力，此乃大吉相。反之，则主工作大厦内多是非、易犯小人。

根据写字楼状况，为我们总结了以下几种状况。

1.龙昂虎伏型：写字楼左方的楼宇较高，而右方之楼宇较低。

2.龙长虎短型：写字楼左方的楼宇较为宽阔。右方的楼宇较为狭窄。

3.龙近虎远型：写字楼左方的楼宇距离较近，而右方的楼宇距离较远。

4.龙盛虎衰型：写字楼左方的楼宇较多，而右方的楼宇却较少。

写字楼风水之开门

公司最主要的是持续壮大，因而挑选的大楼最好是能够纳来路之气，要使一个工作大厦有纳来路之气，首先要看工作大厦是否是开中门。但是，现今很多楼宇为了方便或者是充分利用空间将入口开在前左方或者是前右方。对于这种未开中门归类于以下几种情况：

1.写字楼入口在前方中央朱雀门，并有一平地或水池、公园等，这样的格局是上吉之相，主旺财。

2.写字楼前方，车辆由写字楼右向左行驶，则大楼开青龙门为吉。

3.写字楼前方，车辆由左向右行驶，则大楼在前方靠右开白虎门为吉。

4.写字楼入口前方是平台，就开前方中门及前左方开门为吉。

写字楼大门

此外，写字楼风水中提到，大厦的门前有明堂或朱雀池是为上吉，有对外扩展空间，表示前途宽广，能引入财气。对于朱雀池，水要有形，流水或圆形或半圆形地圃缠于前方形成金带环抱水，这就是主聚财的朱雀争鸣格。若是反弓、三角形等则是主财帛不聚的失运无情水。

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  有妞不泡，大逆不道 [来自云南]

  2022-10-12 03:51
  不去关注别人的朋友，不去时不时翻翻别人的朋友圈，在这一段时间里，谁也不要去关注，谁也不要去理会，只静下心来关注自己，好好安排好自己的时间。
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  冰儿 [来自安徽]

  2022-10-11 06:42
  断舍离，该放下则放下，你简单，生活原本就不复杂，想开来，云淡风轻。
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  地产刘金元 [来自海南]

  2022-10-10 12:00
  修己安人
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  angray [来自重庆]

  2022-10-10 06:27
  人生不如意十之八九，遇到什么问题去解决什么问题才是关键