二手房交易流程面签是什么,二手房交易流程面签需要注意的事项

　　二手房面签是指房屋的交易双方面对面签订房屋 买卖合同，在进行完面签以后还需要进行网签，然后办理房屋过户。需要注意的事项有确认卖方身份信息、确认产权期限、标明付款、过户时间等。

　　一、二手房交易流程面签是什么

　　二手房交易流程面签是指 房屋买卖双方在最终签订合同的时候是需要面对面进行签署。即具体合同面签、银行面签仍是要买卖双方一起进行的。

　　面签流程：

　　1.买卖双方要协商合同的相关条款内容;

　　2.操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;

　　3.买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。

　　在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》，还有《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》;

　　4.合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》，当事人进行签字盖章后，可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。

　　二、二手房交易流程面签需要注意的事项

　　二手房交易流程面签需要注意的事项包括：

　　1.进行二手房交易前必须确认房主真实身份

　　2.签订二手房买卖合同时必须明确双方 违约责任

　　3.必须标明付款、过户时间

　　4.必须注明二手房相关费用的交接时间

　　5.与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单

　　6.通过中介公司购房必须要求与房主见面

　　7.必须学会使用补充协议

　　三、二手房交易面签后多久过户

　　1.二手房面签之后能够马上过户，手续齐全的话一般10个工作日就能拿到新房产证。二手房按揭贷款，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。

　　2.买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

　　3.在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。