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房贷不批首付款能退吗
2023-06-20 09:13 三明日报

买房是很多年轻人的梦想,对于绝大多数年轻人来说,全款买房是一件很难实现的事,所以贷款买房成为一个常见的事情,但不少购房者有过房贷申请被拒的经历。那么,房贷批不下来,首付款可以退吗?房屋可以退吗?

“首付都交了,按揭办不了,

这下该怎么办啊?”

6月10日,三明市民刘思扬遇到了难题。他与开发商签订合同,打算购置一套面积约110平方米的房产,首付款预交了30余万元,但由于之前有信用卡逾期未还等情况,造成了个人征信存在不良记录,这让他在进行按揭贷款时碰了钉子。在咨询了银行工作人员确定无法按揭后,刘思扬开始担心自己预交的首付款能否拿回来。

按揭办不下来的原因有很多。实践中,不同的情况处理也不同,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。“合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。”市司法局普法与依法治理科梁雯介绍,“如果没有约定或者约定不明,按照开发商、购房者、非买卖双方等不同原因进行处理;如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金,并要求开发商支付相应的利息损失;如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任;如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商返还首付款及定金。”

首付交了

贷款批不下来可以退房吗

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

另外,房贷申请被拒是可以再申请的。不过,需要满足一定的条件,包括:借款人个人信用良好,被拒不是因为信用的问题。如因信用问题被拒,再申请贷款将有一定的难度;如果是因为资料准备不齐全,第二次申请贷款资料准备齐全后,通常可以通过贷款;具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。

贷款不批,如何应对违约

家住三明市三元区翡翠城的李晓翰遇到了烦心事。他向邻居购置了一套约90平方米的二手房,并签订了合同,向对方交纳了20余万元的首付款。本想后续依靠按揭贷款向邻居补足购房款,但没想到个人征信出了岔子,购置房产的计划只能取消。由于购房合同中未注明贷款不批的情况下是否属于违约以及是否需要支付违约金,这让李晓翰开始担心自己的20余万元能不能拿回来。

目前有不少购房者签订购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,要提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,卖方须返还首付款”。

但是,如果银行没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。根据《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,银行没有按时放款,则购房者在向卖方承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

市司法局普法与依法治理科梁雯提醒大家,在购买房产时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在合同签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义。最后,购房者还可要求在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项”。如此,在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时,就能避免自身利益受损。

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