买房用住房公积金贷款的条件，平顶山人的贷款额度怎么算？

买房用住房公积金贷款成为越来越多工薪一族的选择，它能大大降低买房者的还款压力。不少市民咨询，平顶山人用公积金贷款买房，需要具备哪些条件才能申请？究竟贷款额度怎么计算？近日，市住房公积金管理中心发布了《平顶山市住房公积金个人住房贷款管理办法》（以下简称《办法》），该《办法》中有明确的规定。

住房公积金贷款所需条件：连续足额缴存6个月（含）以上可贷款

根据《办法》规定，职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力，购买、建造、翻建、大修自住住房时可申请住房公积金贷款；职工在本市缴存不满6个月但曾经在异地连续正常缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

另外，职工在办理商业银行个人住房贷款后，又符合本市住房公积金贷款条件的，在商业银行允许结清的前提下，可转为住房公积金贷款。职工在异地购买普通自住住房的，可在市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款；在省内其他城市就业并缴存住房公积金的职工（以下简称“异地缴存职工”），在本市购买普通自住住房的，也可向该中心申请住房公积贷款。职工在购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房时，可向该中心申请住房公积金贷款。不再向购买第三套及以上住房的职工家庭发放住房公积金贷款。

《办法》规定，住房公积金贷款申请人（以下简称“申请人”）必须具备以下条件：

（一）具有合法有效的居民身份证明；

（二）有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，借款人、配偶及共同借款人个人征信报告无重大不良信用记录；

（三）购买普通商品房的，具有三年以内的购房合同（已在当地房管部门备案）或两年以内房屋产权证；建造、翻建自住住房的，具有规划、土地、建设等管理部门的批准文件；大修自住住房的，具有房屋安全鉴定部门的鉴定证明、房屋权属证明、工程预决算及支付费用凭证；

（四）购买、建造、翻建、大修自住住房的，具有规定比例的付款凭证；

（五）申请人及配偶均无尚未结清的住房公积金贷款；

（六）异地缴存职工申请住房公积金贷款的，具有申请人及配偶住房公积金缴存地出具的河南省统一格式的缴存证明以及无当地住房公积金贷款的证明；

（七）提供市住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保；

（八）市住房公积金管理中心规定的其他条件。

贷款最高不超过55万元 额度计算与缴存时间长短有关

据《办法》规定，我市单笔住房公积金贷款最高额度不超过55万元。按照缴存职工（含配偶）住房公积金存款余额的倍数、系数核定贷款额度。同时，因同一房贷款额度与已支取购房金额之和不得超过该房屋总价款。但是，具体到每个人的贷款额度是多少，有两种计算方式。

第一种是按贷款额度计算，具体计算公式为：贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×15倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）

缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：

6<缴存时间≦12

缴存时间系数为1.0

12<缴存时间≦24

缴存时间系数为1.2

24<缴存时间≦36

缴存时间系数为1.5

36<缴存时间

缴存时间系数为1.8

可以根据这个公式，计算出自己可以公积金贷款的具体额度。

第二种是购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度不超过房屋总价或建造、翻建、大修自住住房所需费用的80%；商业住房贷款转为住房公积金贷款的贷款额度不能超过原商业住房贷款余额。

同时，《办法》还比较人性化地规定，在保证借款人基本生活费用的前提下，住房公积金贷款月还款额不超过借款人家庭月收入的55%或借款人夫妻双方缴存基数之和的60%。购买普通商品住房以及建造、翻建、大修自住住房的，贷款偿还期限可延长至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。

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