贵阳房贷利率真的要降了吗？
据1月31日上海易居房地产研究院发布的《2022年中国百城房价报告》（以下简称“《报告》”）显示，在全国100个城市中有七成城市房价疲软，这类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。
值得关注的是，贵阳市正在这70个房价疲软的城市之中。《报告》指出，二线城市中，贵阳等城市的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。
实际上，一些城市已经做出了积极调整。在1月31日这天，天津放宽首套房贷利率下限，最低3.9%。而后厦门3.8%、珠海3.7%的利率也开始出现。
纵观贵阳过去一年的市场变化——在去年一月份之前，普遍在5.6-5.7%，而在五月份之前，贵阳市场普遍执行的利率都是5.2-5.4%。五一节的时候，少数实力较强的楼盘，开始跟一些银行合作提供首套房4.9%的房贷利率，当时还被当作项目的竞争卖点来宣传。没想到短短五个月过去，首套房利率就足足下降了1%，而且是很多银行大范围的普遍执行。直到去年9月末，人民银行、银保监会发布阶段性定向降息新政。包括贵阳在内的10城首套房贷利率降至4%以下，步入“3时代”。当时贵阳超十家银行将首套房房贷利率下调至3.9%起。而后随着该政策期满结束，贵阳一些银行的首套房利率略有回升。
这一年贵阳的市场变化实在太大了，谁也说不好接下来会有什么变化。不过，我们相信，也可以期待，随着央行、银保监会发布的《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》逐步落地，后续将有更多包括贵阳在内的城市下调首套房贷利率。
单从某一方面而言，房贷利率的每次下调都给还贷人带来了不少惊喜，才有了“还钱比借钱还难”的热议。毕竟同样是首套，如果拿最低3.9%的房贷利率和贵阳之前高峰期5.6%甚至更高的房贷利率相比较，两者的差距那就更不小了，每个月从5740元降到4716元，足足有1024元的差距，一年一万二，这个钱对于平民百姓来说可是一笔不少的数目。面对扎堆提前还贷的热潮，还是应结合自身情况选择。
过去一年，贵阳乃至全国房地产市场在经历了一轮深度调整后，也有了复苏和抬头的迹象。面对利率下调，各方市场主体有喜有忧。但毋庸置疑的是，每一次利率下调，都是对市场的一次鼓励，都是希望整个市场向好发展、向新前行。
特别是，当现下的房价足够优惠、足够低，完全能够冲抵利率变化带来的影响时，那想买的、该买的还是会买，置业需求有望进一步释放。当然，这是对房价的一种美好期待和假设。一切向好，只是时间问题。
