2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
具体执行中，银行的房贷利率有何变化？
1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
1月31日上海易居房地产研究院发布的《2022年中国百城房价报告》显示，在全国100个城市中有七成城市房价疲软，这类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市。值得关注的是，贵阳市正在这70个房价疲软的城市之中。报告还指出，二线城市中，贵阳等城市的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。
贝壳研究院监测显示，2月份，包括贵阳在内的23个城市下调了首套房贷款利率。
图片来源：贝壳研究院
从百城来看，2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示，2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降0.06%，这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%，环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落1.43%和0.84%。
首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，首二套房贷利率价差进一步扩大至0.87%。
图片来源：贝壳研究院
低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，为楼市修复增加助益。限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下，市场交易继续复苏。数据显示，2月上半月50城二手房日均成交量较1月上半月增长超过70%。
近期我们也观察到贵阳一些售楼部是肉眼可见的热闹，买房人观望情绪减弱，消费者由过去的只看不买（看很多次、看很多套房）到现在看比较少的房子就能成交。市场信心在逐渐修复。
近日，贵州省房地产业协会发布贵阳市场2月成交数据，贵阳楼市住宅产品总销售金额46.24亿元，总销售面积约为44.21万平方米，总销售套数3703套，成交均价约为10458元/平方米。
贵阳2023年的楼市不能绝对地说在“回暖”了，但楼市还是以“回正”为主基调。信心的建立，是一个漫长的过程。
不管怎么说，未来楼市，前途是光明的，道路是曲折的。
