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贷款买房,首付能少给尽量少给,能给三成绝对不要给四成, 很多朋友贷款买房的时候都很纠结,首付到底要给多一些呢还是少给一点呢?有的人说,如果手上有钱,能给多就尽量给多,银行的利息和本金差不多,不划算。也有的人说,年轻人就应该少给首付,多贷款,还年轻嘛,供房压力大一点没有关系,年纪大的人呢,就要多给首付,因为到后期没有劳动力的时候,也不至于供房压力那么大。还有人认为,如果没有比房贷利率更高收益的 理财产品或者投资,钱放银行也是贬值的,还不如给多一些首付,省一点利息。其实,这些想法都是错误的,贷款买房的朋友一定要切记,首付一定要按照银行最低的标准,能少给就尽量少给。
为什么贷款买房首付给得越少,对买房人越有利?下面这4点买房人一定要弄清楚,尤其是最后两点,不懂的朋友往下看。
大家好,讲重点,不含糊,我是大虫小哥
首先第一点,房贷是福利并不是坑,目前房贷仍然是我们在 金融贷款市场中能借到总额最高,利息最低,年限最长的资金,这一点是无庸置疑的,很简单的一个问题,当你需要急用钱的时候,你身边的亲朋好友能借给你这么一大笔钱吗?即使能够借到,那可以分30年还吗?肯定不行,所以,贷款买房一定要按照银行最低的首付标准,能多贷尽量多贷。特别有住房公积金的朋友,一辈子就只有那么两次机会,一定要把额度用尽,还有就是首房首贷的朋友了,银行能给你贷七成,绝对不要贷六成。
第二点,房贷可以抵抗通货膨胀,贷款买房就是用未来二三十年不值钱的钱来买现在的房子,你说,现在的钱值钱还是二三十年后的钱值钱,答案肯定是现在的钱更值钱,这也是不能否定的事实,随着每年的通货膨胀,货币超发,钱肯定会越来越不值钱,现在供房5000块钱一个月,也许觉得压力山大,但是十年后你会发现,5000块钱根本不够你10天的开销。我们手里的资金购买力一直在下降,而供房金额却几乎没变。现在房价为什么能涨到那么高,有一大部分原因就是通货膨胀,不是因为房价在涨,而是我们的资金在缩。
第三点、人生不如意事常八九,可与人言无二三。手里有存款可以应对很多突发风险,比如说家里人生病了需要用大钱,黑天鹅卷土重来, 公司生意不好,或者把工作丢了,没有 经济收入等等这些突发事件,那么这时候如果你把钱都给首付了,怎么办?手里没有存款你就没有任何喘息机会,结果只有两个,一个是把房子做二次抵押贷款,大家都知道,二押的利息比房贷起码要高2倍,另一个就是断供,最后房子被法院查封。
第四点:除了更好的应对风险之外,还拥有更多财富增长的机会,比如300万的房子,你本来有6成首付180万,但是你只给了3成,90万,那么买房之后,你手上还有90万现金,每月供房从原来7千多,变成了1.2万,多了5000块钱,但是你也不会觉得有供房压力,因为就算接下来的日子你没有任何收入,这90万都可以帮你供房6年多的时间,你可以把钱存在银行也可以放在理财也可以投入到更好的项目上,钱在自己手里,才会有更多的可能性,没有钱你连机会都没有。那些所谓的“房奴”就是这么来的,害怕给银行赚利息,害怕供房压力,然后把自己所有的积蓄都给了首付,每月的收入省吃俭用,还了房贷之后也没剩下几个钱,每个月就是为了房贷而努力奋斗,根本没有想过有没有渠道来增加自己的收入,也许想也不敢想,因为手上根本没有多余的钱。
好了,今天分享就到此,关于贷款买房的首付问题,您有什么看法呢?欢迎点赞+评论,关注大虫小哥,了解更多楼市资讯和买房知识,谢谢大家!
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