郑州房贷利率*6.55%！100万贷款每月仅多还118元！

10月8日，新的房贷利率政策正式实施。新发商业性个人住房贷款利率，以*近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。

备受瞩目的房贷利率正式与实体利率脱钩，开始了“从基准利率上浮”到“5年期LPR+加点”模式的大转向。

9月20日，*新的贷款市场报价利率（LPR）公布，一年期LPR调整为4.20%，比8月份降低了0.05%。五年期LPR维持不变，依然为4.85%。

那么，在加点之后，郑州目前的实际房贷利率是多少？相较之前，是上涨还是下跌了？对以后的楼市又有何影响呢？

郑州房贷利率*上浮20%，*上浮34%

根据部分银行个贷部的*新口径和贝壳交易服务中心的数据显示，郑州房贷利率为 首套房*利率为5.88%，相较于4.85%的5年期LPR上浮103个基点；*利率为6.25%，相较LPR上浮140个基点。

二套房贷利率中，*为6.125%，相较LPR上浮127.5个基点，*则为6.55%，相较LPR上浮170个基点。

我们按照之前“基准利率4.9%上浮”换算：

5.88%的首套房贷*利率，相当于基准利率上浮20%左右。

6.25%的首套房贷*利率，相当于基准利率上浮25%左右。

6.125%的二套房贷*利率，相当于基准利率上浮25%左右。

6.55%的二套房贷*利率，相当于基准利率上浮34%左右。

新房贷利率，对月供影响微乎其微

通过和郑州9月房贷利率作对比发现，执行“LPR+加点”前后的利率几乎一致，只有二套房*利率由基准利率上浮30%（6.37%），变成了基准利率上浮34%（6.55%），增长了18个点。

我们以贷款100万，还款30年，计算了利率增长18个点的月供，每月仅比之前多还118元左右，对购房者的影响微乎其微。而这只是个别银行二套房*利率带来的月供增长，大多数银行的利率变化根本就不会带来月供的变化。

对于已经 买房的、正常还贷的人士来说，新政策完全没有影响，按照老的合同继续执行即可。对于10月8日之后买房的人士来说，可以选择每年调整一次，更加自由灵活，并不是坏事。

这也印证了言之有屋之前的论断：国家会保持个人住房贷款利率水平基本稳定。

房产投资将变成一项技术活

从目前的政策看，短期内，国家还是会把房贷利率严格卡死，坚持房住不炒，让 住宅回归居住属性。

而随着 楼市调控政策的越来越细化，越来越因城制宜，因时制宜，响应也越来越迅速。这很明显，国家正一步一步在剥离、脱离地产依赖的常规路径，这对于地产行业本身就是一个打击。

对于个人投资来说，这也是利空。代表着在 房产上未来可存在的套利空间正在被一步一步压缩。

投资、 炒房已经被盯上了，利率加基点只是开膛炮。房产投资未来要变成一项技术活，那个闭着眼买房就能实现暴富、阶层跨越的时代一去不复返了。

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