2021年不能低首付买房了吗

在城市里打拼就是想要有一个自己的家，但是高额的房价让很多人都觉得难以承担，买房一直是很多人人生当中的头等大事，有了房子才有了家的感觉，不少购房者都选择了先首付后还贷款的策略，这也是缓解了很多购房者的压力，不过有传言称房贷收紧，低首付政策要被取消掉，那么这是真的吗？下面就跟随见闻坊小编一起来了解一下2021年不能低首付买房了吗，2021年买房首付调整政策，首付两成全面取消2021。

2021年不能低首付买房了吗

在2020年底，银行和银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房贷产贷款集中度管理制度的通知》，并宣布从2021年1月1日开始实行。自该通知发布以后，对于房地产从业人员来说，可谓是引起了不小的变动。

根据相关机构的一些数据通知，很多地方的银行房贷额度是踩了新房贷政策的红线的，于是很多银行的房贷额度必须要慢慢收紧。于是银行在审批房贷时，对于贷款人的资质审批和房贷首付要求都高了一个档次。

根据相关数据统计，目前中国银行、华夏银行、建设银行等多个地区的相关银行都不再接受首付2成。虽然说还没有到达所有银行都不允许低首付的情况，但根据现在的趋势来看，各地银行陆续取消低首付的事件很有可能发生。

毕竟银行的贷款额度就那么多，取消低首付一方面是为了筛选更有还款能力的顾客，也是为了尽量满足大家的贷款需求。

取消低首付分期房贷会降吗？

目前网上有这样一种声音，说“取消了低首付，很多人就买不起房或不想买房，那么房价的利率和房价都会下降”。有专家表示，在有限购政策的城市中，这样的情况不太可能出现，在2021年大部分地区的房贷利率是有所下调，但房价还是保持的比较稳定。

2021年买房首付新政策

据研究院2017年10月25日公布的数据，北京区域已经没有任何一家银行能提供4.9%的房贷利率了。而且这次公布的北京区域首套房贷利率较9月份有小幅上升。9月份的首套房贷平均利率为5.16%，而目前已经是5.28%了。目前首套房贷利率仍在位于5%-10%的水平，但据21世纪经济报道的消息，目前北京区域的首套房贷最高已经上浮40%了(浦发银行)。

上调40%，意味着基本上可以放弃贷款买房了。2017年还有2个月，不少银行已经表示没有房贷额度了，但这种情况到会得到改观吗?

非但不会改观，反而有恶化的趋势。在即将到来的，首套房购房者在北京买房不再仅仅是面临房贷利率上调的问题，而是贷不到款的问题。即使银行批贷了，后期也可能会因各种理由不放贷。

从房贷利率上调到直接贷不到款，这是一个十分重要的变化。

银行是开门做生意的，只不过它是做资金生意的，谁给利息多就贷给谁。虽然基准是4.9%，但银行在这方面，银行是有足够的自主权的。另一方面，银行揽储成本也越来越高，原本优质的房贷业务，现在已经越来越鸡肋。所以银行可能会因各种理由不给你贷款。最直接的理由可能就是现在清理消费贷和现金贷，还有就是额度问题。

现在外部北京周边也出现了明显的变化。又是加息又是减税又是缩表。在金融去杠杆的大环境下，银行做增量很难，只能在存量业务里互相转场，而房贷越来越鸡肋，且由于政策因素，继续增加房贷业务也不讨好，所以这一块肯定要被压缩了。

如果央行上调基准，这等于帮助购房者争取到银行贷款，因为利率上调后，房贷业务的吸引力会更强，银行有动力继续做这一块业务，但前提也是购房者付出更多的贷款成本。只不过上调基准的影响是全面的，所有的资金成本都会上升，会更加慎重。

如果央行不上调基准，银行会主动上调房贷利率，受伤的是新购房者，他们要么贷不到款，要么必须在所有购房者中竞争，主动配合银行上调利率。即便这样，也总会有一部分人是无法贷到款的，即使审核材料没有问题，银行也会拖到你耐心全无，最终放弃购房。

对于房地产来说，2017年是个重要的分水岭，从今年开始，对购房需求的抑制是全方位的。

只有供应那些很纯粹的房子，只能用来住的房子，不能转化为商品房的房子，才能真正让房子成为人们眼中的消费品，而非投资品。这些房子大部分是租赁住房，少部分是类似于共有产权房这类保障性住房。

这条路能否走成功，取决于很关键的一点，那就是房价是否能真正控制住。如果控制不住，住在保障房或长期租房人群仍然会明显感觉到自己和有房一族之间的财富差距不断扩大，他们买房的动力又会重新增强。所以控制住房价是必须完成的任务。

通过租房来满足居住需求非常不现实，谁都清楚，中国人被房地产教育了几十年甚至几百年、几千年，现在买房的人大多夹杂了投资需求。所以不管你是不是刚需，是不是首套房，只能直接把房贷给按下来。

买房首付最新政策如上，在买房的时候你可以问问房地产中介或是银行工作人员当地的首付多少，以当地房贷贷款的实时政策为准。关于买房首付的最新政策内容需要进一步详细了解，可以来华律网找专业律师随时提供一对一服务。

购房政策调整新规2021

1、房屋新增“居住权”，并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。

2、住宅70年产权到期后，自动续期，落地。

3、小区共有部分收益，归业主享有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

4、房子不解除抵押，可直接过户。房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

5、租期最长不得超过20年。任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少。

6、非居住空间不得出租。厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。

2021年购房条件有哪些

1、是否具备买房的资格。现在，年轻人买房还是要资格的，不是本地的户口，对买房有一定的限制的，不同的城市根据具体的情况实施了不同的方案。

2、是否有足够的首付。有句很悲催的话这样说的，去年的全款买房，变成了今年的首付买房，可见房价的成长是如此之快。因此，有没有足够的首付决定了你是否能够买房。随着国家的不断的调控，各大银行相继的提高了首付利率，在原来的基础上上调百分之十以上。

3、是否有稳定的收入。跟银行借了钱，就要每个月定时定量的还款，因此，必须有稳定的收入，才能支持长达十几年的还款生涯。如果你不能定期的还银行的贷款的话，银行就会收回你的房子，那么你同样是无法拥有自己的房子的。

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