2021年银行不给房贷了吗

2021年银行不给房贷了吗

近日，各媒体又纷纷传出，银行要全面暂停房贷，房价或将下跌。对此，有专家表示，银行暂停房贷只有少数几家银行采取了暂停购房贷款的措施，并非是所有银行。银行全面暂停房贷没有得到官方的证实，但是2021年银行全面收紧房贷，或者明年对购买二套房以上的贷款者收紧房贷的可能性正在逐步加大，未来房贷收紧趋势将十分明显。目前各地楼市风险在加大，再拿大量房贷资金流入房地产业是有风险的，即使银行全面暂停房贷，也不应感到奇怪。

一方面因为他们前期的房贷业务量较大，已经把个人房贷业务额度用光了，无法再放贷；另一方面是因为近几个月有些城市楼市热度高烧不退，国家注意到了这种现象，所以才采取了金融监管收紧信贷的方式来给市场降温。金融收紧会继续，但是“银行全面暂停房贷”的情况不可能出现，因为这与维护房地产大局稳定相背离；房价方面，不同级别城市，受不同基本面影响，有涨有跌很正常。并不能一刀切地说，这一次，房价真要下跌了，房价跌定了。

楼市放松历来都是从金融方面开始松动，所以金融市场的一点变动，都会刺激大众的神经。无论是准备购房的人，还是未买房的人，还是房地产从业机构，对于房贷利率的变化、房贷业务是否正常，各方都颇为关注。国家为了抑制房价的上涨，只能通过各种调控来对房价进行抑制，银行也是其中一种手段，所以只有加大了银行申请的难度。其次，与其他贷款业务相比，购房贷款的利率相对较低，高利率的贷款可以使银行获得更多的利息，所以在资金周转紧张的情况下，银行会更倾向于办理其他贷款业务。

与其他贷款业务相比，购房贷款的利率相对较低，高利率的贷款可以使银行获得更多的利息，所以在资金周转紧张的情况下，银行会更倾向于办理其他贷款业务。开发商要筹集资金，必须严格执行“三红线”标准。国家加大了对房地产开发商的监管力度。随着工作和生产的恢复，国家收紧了抵押政策，侧重于支持实体经济的复苏和发展，而不是支持房地产的投机形式。这些城市因为所拥有的资源比较独特，一些城市不可替代，而这些城市在当今也成为了人们口中比较向往的地方。

在这个高房价时代，房价下跌的确很有必要，但必须是合理又合适的下跌。如果房价暴跌了，那可就并非好事了，甚至对于老百姓来说是一种灾难。特别是在“三条红线”新规出台之后，房企们也不能再用加大融资的方法来缓解资金压力了，因为用融资的方借新债还老债的方法虽然可以解决暂时的资金压力，但是治标不治本，还是会不断提高负债率。央行和银监会就给楼市泼了一盆“冷水”，这也可以看出目前国家对房产行业调控的决心，全方位地对房地产行业进行调控，让房价慢慢回归合理水平，房地产行业也能健康稳定的发展。

多家银行被爆暂停房贷

现在网上有两种说法，一则说以后想要买房只能全款了，没钱的刚需一族就自己好自为之吧。还有一种就是你可以去申请房贷，但是银行会故意拖着你，最好是做好等个三四个月的心理准备吧，而且利率还会蹭蹭蹭往上涨。

实际上除了热点新闻上说的广州几家银行出现暂时停贷的业务以外，大部分银行表示没有因此产生很大的改变，还是一样可以接受房贷申请业务，放贷周期在1个月左右，房贷利率还是保持在各城市平稳水平，没有出现大幅度变化。

说来说去，在央行两条红线的监管下，虽然对房市会有所影响，但是大家仔细想想真正需要控制个人房贷占比和房地产占比的主要是哪些城市，真的是全国都会这样吗？为什么要“以小放大”增加购房者的恐慌呢！

再来说说利率的事情，大家都知道从去年起很长一段时间LPR报价都是没变的，到现在LPR5年期还是4.65%，很多城市本身就是在基础上上调了的。

像长沙买房首套银行基本上都是按照5.39%来的；南京首套是5.45%，二套是5.7%；上海首套是4.65%，二套是5.25%；北京首套是5.2%，二套是5.7%；深圳首套是4.95%，二套是5.25%。

大家发现一个规律没有，越是一线大城市炒房情况越厉害，反而贷款利率要比二三线城市要低一些，银行房贷业务占比越高，现在越要缩紧。

2021年买房首付新政策

一、首套房房贷首付比例要求：

1、公积金贷款首付比例为首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

2、首套房商业贷款首付比例为30%，使用商业贷款买房利率将会上浮。

二、首套房契税要求：

家庭首套房购房面积90平米及以下，契税为1%;购房面积90平米以上，契税为1.5%。

2021民法典对房地产有哪些新规定？

1、居住权法正式执行以后，让一套住宅房产拥有两个房本，一个是的所有权房本，一个是居住权房本，同时在不动产登记中心登记备案。两个房本互相独立又互相依存，可以对抗也可以共生。

2、住宅房产土地到期可以自动续期，但需要依据法律法规缴纳续期费用。

3、房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。

4、有抵押的房子不用解押可直接过户，但必须经债权人同意签字认可。

5、夫妻过户和子女继承房产免征契税。

6、租赁期内，房东不能单方面提高租金。

7、房子出售所有权变更不影响租赁协议，租房人可继续居住，也就是买卖不破租赁正式写入法律。

8、承租人有优先购买房子的权力。

9、业主将住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。