房产抵押要交什么税

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房产抵押要交什么税

法律快车官方整理更新时间： 2021-07-23 09:22:54 人浏览

导读：

现实生活中，很多人如果遇到资金周转困难的情况，就会想到用自己的房屋抵押进行贷款，房产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。那么，房产抵押要交什么税？下面法律快车小编为您详细介绍相关知识。

　　现实生活中，很多人如果遇到资金周转困难的情况，就会想到用自己的房屋抵押进行贷款，房产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。那么，房产抵押要交什么税？下面法律快车小编为您详细介绍相关知识。

　　一、房产抵押要交什么税

　　买房人应缴纳税费：

　　１、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳３％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳１％）；

　　２、印花税：房款的0.05％；

　　３、交易费：３元／平方米；

　　４、测绘费：1.36元／平方米；

　　５、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　卖房人应缴纳税费：

　　１、交易费：３元／平方米；

　　２、印花税：房款的0.05％；

　　３、营业税：差价＊5.5％（房产证未满５年的）；

　　４、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）；

　　５、中介费：一般是房款的２％～３％。

　　二、房产抵押登记流程是怎样

　　１、抵押登记申请

　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

　　（１）房地产抵押登记申请书；

　　（２）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

　　（３）抵押合同；

　　（４）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

　　（５）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

　　（６）可以证明抵押房地产价值的资料；

　　（７）登记机关认为必要的其他文件。

　　２、受理申请

　　审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　３、审核

　　（１）登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

　　权属来源的性质是限制抵押（包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地）而未取得有关部门同意的；

　　根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；

　　司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　权属有争议的；

　　法律、法规或市、区政府规定禁止转让的；

　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

　　（２）从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

　　身份证明；

　　《房地产证》或其他房地产权利证书；

　　抵押登记申请书是否按要求填写；

　　抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定；

　　经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　４、登记

　　（１）对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

　　（２）预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

　　５、收费发证

　　（１）登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

　　（２）将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人（由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

　　６、立卷归档。

　　三、房产抵押登记需要多长时间

　　根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起７日内办结。

　　根据《民法典》规定：房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　以上就是法律快车小编对房产抵押要交什么税的相关介绍，我们可以了解到，抵押的房子过户的程序与普通房屋的过户程序相同，需要交纳契税、印花税、个人所得税等费用，买房和卖方缴纳的税费不一样。若您还有其他疑问，可以在线咨询法律快车相关律师。

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引用法条

[1] 《中华人民共和国民法典》

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