二手房按揭买房子的流程

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二手房按揭买房子的流程

法律快车官方整理更新时间： 2023-06-14 10:32:10 人浏览

导读：

二手房按揭买房子的流程是首先需要确定好要购买的房子；然后选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构完成二手房房产价值评估工作；接下来就是向贷款银行提交贷款的申请。

　　一、二手房按揭买房子的流程

　　第一步，找好意欲购买的二手房，该二手房必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场流通的条件。

　　第二步，选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的二手房房产交易代理机构，并在该机构完成二手房房产价值评估工作，交纳房产评估费。

　　第三步，借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交所需材料;

　　第四步，由银行指定的律师事务所进行资信审查，并负责组织对交易房屋进行二手房房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据;

　　第五步，借款人与贷款银行签订借款合同;

　　第六步，办理抵押、保险等有关担保手续;

　　第七步，借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。

　　法律快车提醒您，二手房按揭需要的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款，并同意以所购房屋或提供贷款行认可的资产作为抵押物，同时还应具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。

　　1.按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。

　　2.按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。

　　3.按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。

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