近期的南宁楼市可以说是一片热闹，首付分期、一口价特价房源、折上折等楼盘优惠政策，时隔多年重现“江湖”。趋势生变，南宁房贷利率悄然上涨，有数据显示南宁市今年2月的首套房贷款平均利率为6.02%，居全国首位。

现象：南宁房贷利率走高

融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率监测的数据显示，今年2月（数据监测周期为1月20日~2月18日），全国首套房贷款平均利率为5.26%，其中南宁首套房贷平均利率以6.02%居首位。

今年1月，南宁各大银行分支机构——工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、交通银行、邮储银行、广西北部湾银行等多家银行的房贷利率总体还与去年四季度持平，首套房贷利率集中在5.78%~5.88%区间。没想到，2月的首套房贷平均利率悄然“破6”。

据业内人士分析，2020年的最后一天，央行在官网发布了通知，给银行设定了关于房贷规模的“两道红线”，明确分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。受此影响，各大银行的房贷额度都比较紧张，这或许是造成房贷利率上涨的一大原因。

追因：银行房贷额度偏紧

以一套面积为120平方米、单价为11000元/平方米、总价132万元的房子为例。在按揭七成、按揭20年的情况下，如果利率为5.78%（以交通银行今年1月的首套房贷利率为参考值），还款总额约为156.07万元，支付利息款总计63.67万元，月均还款为6503.09元。

在同等购房价格、条件下，如果利率为6%，还款总额约为158.88万元，支付利息款总计66.47万元，月均还款为6619.82元。这就意味着，同一套房，利率上涨，购房者需偿还的总利息多出了近3万元。

房贷利率走高的同时，还有放贷速度变慢。

从今年1月开始，不少市民已经感觉到等“贷”时间变长了。近日，到银行查询贷款进度的陈女士告诉记者，她去年买了一套改善型房源，去年12月拿到了贷款承诺函，原本预计到今年2月初就能放款，但现在还没放款，银行方面的答复是“贷款额度紧张”。

一名股份制商业银行管理层人员向记者坦言，在房地产贷款集中度管理制度发布之后，他们总行对房贷额度进行了调整，“目前房贷额度并不宽松”。

业内人士建议，规模越小的银行，个人住房贷款业务的上限越低。需要申请房贷的购房者不妨多咨询几家银行，尽量选择贷款额度相对充裕的银行，以减少等“贷”时间。

影响：市场观望情绪变浓

2月23日，南宁市江南区某楼盘的置业顾问告诉记者，他们目前合作的是华夏银行、交通银行、中国银行三家银行，其中交通银行的房贷利率最低（目前是6.0%），华夏银行的最高（目前是6.2%）。下个月，银行的房贷利率或许还会发生波动。

房贷利率走高，购房者该如何应对？“现在申请房贷，银行放贷慢、利息高，不是刚需的话，只能再观望一下。但儿子马上就要大学毕业了，我还想着为孩子购置首套房。如果利率持续走高，放贷变慢的话，我们得做多手准备了。”南宁市民李先生说道。

保利·领秀前城项目负责人建议，符合公积金贷款条件的购房者，或许可以尝试公积金贷款或组合贷款（即公积金贷款＋商业贷款）。

公积金贷款利率相对商业贷较低，因公积金放款慢，以往不少开发商不支持购房者使用公积金贷款。但随着市场下行，有的开发商为了顺利走量，这方面已经放宽了条件。

广西中原地产顾问中心总监汤鲜女士建议，目前房贷利率偏高，市民购房需谨慎，最好考虑一下房价和利率的对等性问题。如果能全款买房，购房者不妨大胆跟开发商争取更大的优惠。

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