英国房产——在海外购房碰到外汇管制该怎么办？

发布于 2021年2月10日

今天小编为大家介绍一下在国外购房如果遇到外汇管制该怎么办，一起来看看吧！

近些年，外汇管制力度的加强着实让海外投资者烦恼，甚至怯步，今天小编为大家分析一下“解决办法”。

【大部分买家在英国置业基本会选择期房，原因很简单：】

1.虽然英国的古老建筑历史悠久，但实际看过房的人才知道，在快速发展的时代，老房子并不适合于居住，配套设施已经远不能满足现代人的需求，更重要的是对于买家来说准备的资金量相对多，准备时间相对短。

2.选择期房准备资金的时间充足，开发商大致要求在1年左右的时间内完成交付首付款15%-20%，这对于受到外汇管制的买家，相对可以喘口气，但首付款还是要抓紧时间去准备，这也就是我们今天的主题内容—“转款”。

外汇规定每人每年不超过5 万美元的限制，对于普通家庭来说，可以用“蚂蚁搬家”方式。但“蚂蚁搬家”汇款方式易招洗钱嫌疑哦，要会搬，搬对家才行。

“蚂蚁搬家”即通过利用多个亲朋好友的外汇额度、集少成多的汇款方式，汇入英国银行账户就可能引起洗钱嫌疑。所以，建议大家在汇入前，先告知银行的客户经理并进行咨询，以免带来不必要的麻烦。

如果金额比较大的话，可以办理香港账户（基本都用H开头的银行），这样可以从香港一次性打入英国账户，证明资金来源相对简单。（在前几天的文章中小编为大家介绍了如何在香港开户以及一些银行的信息，错过的朋友可以戳→小税科普 | 在国外购房的汇款流程、注意事项都有哪些？

如果是留学生想在英国买房，需要出示父母所汇款项的原始资金来源，比如父母的存款证明，银行流水，卖房合约等。

随着英国对反洗钱法规定的日趋严格，我们从各个方面也得到了最近常见的英国银行方面转款的问题。

Q: 去到银行柜台一次性转款给买房律师要求提供资金来源证明？

A:是，没错。英国现在有些银行已经实行了这个规定，为了防止不法分子洗钱行为。

【建议：】

1.提前向银行报备转款行为，询问银行人员操作过程。如有需要，如实及时向银行人员提供资金来源证明。

2.通过网银分次转给买房自己的律师，这取决于不同银行的规定和自身账户流水记录，如果在没有报备的情况下，并且自身账户已经有长时间频繁大额资金转入转出的记录，这会遭到银行的监控，严重会导致被银行关闭账户并冻结资金。

所以现如今在英国转款大金额要注意：

1.报备、报备、报备

2.咨询、咨询、咨询

总结：买房要抓紧，买房要想好，买房更要准备好。

如果您已经确定及肯定要在海外投资置业，那么一定要做好海外投资前的准备，如购房付款流程要求、转款到英国的周期、贷款资质与条件等。避免对政策不了解或资金准备不足而造成严重损失。

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