拿房产证怎么去银行贷款

房产证会成为每一个购房人群通过交易来取得房屋合法所有权的证明，同时这种证件也就证明购房者可以对该房屋进行占有和使用，并且带有一定权利分配，该证件在现实生活当中可以应用于房产抵押。很多购房者针对房产证如何到银行进行抵押的相关流程不是特别了解，在办理过程当中也会遇到一些难题。

1.房产证银行抵押贷款的流程

如果要通过房产证到银行抵押贷款，首先要准备齐全的材料，所谓齐全的材料有夫妻双方的身份证件，户口本，结婚证，房产证以及购房的合同和发票，还有夫妻双方半年来个人账户的银行流水账单。银行会对购房者的借款申请进行审查，同时个人要准备好购房合同以及其他材料。申请者需要把抵押房产的产权证书以及保险单，还有其他的一些证券全部都交给银行。如果申请者担保人或者是银行认为双方之间在诚信方面没有问题，就可以签订 房产抵押贷款合同，并且要对该合同进行公证。贷款合同一旦进行签订或者是龚正，银行就会通过个人账户转账的方式，把贷款金额转账到指定账户。

2.银行贷款抵押房产的条件

并不是所有具备房产证的房屋都可以进行抵押，在银行抵押贷款过程中要符合相关条件。房屋产权必须要明确而且要符合国家相关规定，符合国家所规定的交易条件，可进入到房地产市场进行自由流通，并且要确保该房产没有过其他任何抵押。

房屋使用年龄不能超过40年，房屋年龄的计算方式是从房子竣工那天开始算，同时也要把贷款的年龄给加上。

所有抵押的房产并没有列入当地的城市改造计划，而且有房产部门或者是土地管理部门核发的土地证明以及房产证明。

在银行房产抵押的时候，申请者可以是借款人的本人也可以是他人，但是如果是他人房产做抵押，那么抵押人必须要出具房主同意抵押的书面承诺，并且要求抵押人及其配偶一起出具相关证书，需要签字。

3.贷款人要具备的资格

贷款人必须要具备完全的民事能力，而且在贷款到期的时候，贷款人的实际年龄不能超过65周岁。贷款人必须要拥有当地地区的常住户口，拥有固定的住所以及工作，有正当的收入来源，具备按期偿还贷款的能力。贷款人能够提供所有房产抵押的证明，并且房产共有人也会有相关的借款和担保行为，贷款人愿意承担其法律责任。

拿房产证到银行抵押贷款的时候流程较为繁琐，因为在进行实际抵押过程当中会考虑到方方面面的事情，但是在进行操作的时候，一定要确保各个方面都符合流程。只有这样才是一个正规的操作，在操作过程当中一旦一个环节出现问题，可能就会导致整个环节无法进行下去。如果想要贷款的话，可以咨询银行专业人员。