本文目录一览:
- 1、 二手房过户需要进行房产评估吗?
- 2、 小区没有房产证怎么办
- 3、 政府对没有房产证的小区如何处理
- 4、 房子没有房产证怎么办
- 5、 整个小区都没有房产证怎么办
二手房过户需要进行房产评估吗?
1、二手房交易四种情况需要房产评估一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。(1)买卖双方认为有必要时。
2、是的,买二手房必须做评估。二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
3、房产评估是二手房交易过程中一个非常重要的环节。无论你是买房贷款、卖房过户,还是找中介、进银行,他们都会告诉你房子要评估。比如购房者需要办理抵押贷款,银行要根据评估机构的评估报告,才能向购房者发放贷款。
4、卖二手房前一般不用评估,二手房评估主要是用来确定房屋的具体价值,在实际交易中价格都是由卖方定的,评估价值并没有太多的参考意义。只有房管部门认为交易双方申报其成交价格时低报、少报才会进行评估,主要是为了收齐税费。
小区没有房产证怎么办
1、没房产证的房子倘若是共有财产的话,那大家得去本地的房管所协商公产证更名的有关事项,需要时还得去公证处公证。倘若房管所不予受理的话,大家也可以走法院,程序相同,在拿判决书之后到房管所进行更名。
2、解决小区没有房产证的办法向政府申请房产证业主可以向政府申请房产证。为了获得房产证,业主需要提供一些必要的证明文件,如购房合同、土地使用证、房屋建筑图纸等。业主还需要支付相应的税费和手续费。
3、若房屋产权为共有财产的话,当事人则要先到当地的房管局协商房产证更名等事宜,若房管局不受理的话,则可以到法院起诉,拿判决书到房管所进行更名,让房屋真正的属于自己。
政府对没有房产证的小区如何处理
1、法律分析:如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房,双方是可以协商解决的,或者向法院起诉要求法院判决办理房产证。
2、没有房产证的房子,只要不是属违建房、规划地区,征用地区,政府是不会收回的。。因为虽说没有房产证,但即成事实,只要不是属违建房、规划地区,征用地区,政府是肯定不会收回。因为政府也是人性化管理,和谒社会的。
3、房屋如果没有房产证的,只要产权调查确认房屋是属于被执行人的,法院就可以对房屋进行查封。
4、没房产证的房子倘若是共有财产的话,那大家得去本地的房管所协商公产证更名的有关事项,需要时还得去公证处公证。倘若房管所不予受理的话,大家也可以走法院,程序相同,在拿判决书之后到房管所进行更名。
5、最后,开发商需要向国土资源部门申请办理房屋的不动产权证书,即房产证。但是,如果开发商在办理手续时出现问题,或者房屋建设过程中出现了安全、质量等问题,政府可能会暂停颁发房产证,导致小区没有房产证。
6、没有房产证的老房子 (1)如果是农村中的老房子,因为农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。
房子没有房产证怎么办
1、如果是买的新房没有房产证的话,那么就要去与开发商沟通,并了解房屋产权情况,查看是否能办理房产证。
2、联系房屋所有者:如果你是租住别人的房子,可以联系房屋所有者并询问是否可以协助你申请房产证。核实房屋是否符合要求:部分房屋可能无法取得房产证,因为这些房屋所在的区域可能不符合相关的土地规划。
3、这种情况下可以向开发商询问办理房产证的具体情况,查清没有房产证的原因是什么;在与开发商沟通无效的情况下,可以向当地的房产部门反映。
4、没房产证的房子倘若是共有财产的话,那大家得去本地的房管所协商公产证更名的有关事项,需要时还得去公证处公证。倘若房管所不予受理的话,大家也可以走法院,程序相同,在拿判决书之后到房管所进行更名。
5、“如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房,双方是可以协商解决的,或者向法院起诉要求法院判决办理房产证。
6、的情况。开发商应该负责办证,查清什么原因。 你也可以直接找到房产部门反映,投诉开发商。 如果你的办证费用都已经交清,而房产证几年没有办下来,你可以联合其他业主一同将开发商告上法庭,要求尽快办理并赔偿损失。
整个小区都没有房产证怎么办
解决小区没有房产证的办法向政府申请房产证业主可以向政府申请房产证。为了获得房产证,业主需要提供一些必要的证明文件,如购房合同、土地使用证、房屋建筑图纸等。业主还需要支付相应的税费和手续费。
如果是买的新房没有房产证的话,那么就要去与开发商沟通,并了解房屋产权情况,查看是否能办理房产证。
小区没有房产证的原因新建小区的原始手续尚未办理房屋的建设需要经过一系列的审批程序。在新建小区的初期,房地产开发商需要先经过国土资源部门的审批,领取土地使用权证。
法律分析:如果是开发商还没有办理房屋产权登记但已经交房,双方是可以协商解决的,或者向法院起诉要求法院判决办理房产证。
若房屋产权为共有财产的话,当事人则要先到当地的房管局协商房产证更名等事宜,若房管局不受理的话,则可以到法院起诉,拿判决书到房管所进行更名,让房屋真正的属于自己。
如果小区已经具备了办理房产证的条件没有硬伤,业主可以起诉要求过户。如果开发商存在比较严重的问题,政府不予审批,就通过行政诉讼迫使政府进行审批。