房子之前有贷款是可以再向银行再次申请抵押贷,不过需要满足银行的申请条件。
1 . 之前已经办理过抵押贷款或者按揭贷款的房子,可以在一部分银行申请二次抵押贷款,不过银行受理二次房屋抵押贷款的前提就是房屋已经下来了房产证。
2 . 银行在进行二次抵押贷款额度评估的时候,主要评估的是房屋剩余价值:
房产余值 = 房产评估价 * 可贷成数(8成)- 一抵余额(按揭余额)
3 . 办理房屋二次抵押贷款是对于房子的一抵有要求的,一抵必须为银行按揭或者银行抵押,如果一抵是非银机构或者个人资金方的抵押,那二次抵押可选择的产品会更少一点。
4 . 目前只有一小部分的银行有二次抵押贷款业务,如果不符合银行条件,就只够找一些金融机构申请二次抵押贷款。之所以银行不愿意受理该业务,主要是贷款的风险比较高,而且办理的手续非常的复杂。
5 . 目前银行二次抵押贷款产品的利率虽然会比一抵高一些,但高不了太多,年化利率在4%~7%左右。
如果是非银行金融机构的房屋二次抵押贷款利率则高很多,年化利率在13以上。在金融机构办理二次抵押贷款的优点就是办理的周期比较短,办理的手续比较简单,比较适合那些急需用钱的客户。
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