2016上海公积金贷款政策解读
1、首套房&二套房
此次新政明确，首套房及改善型二套普通商品房才有可能贷满120万。那么，什么样的房子算是首套房呢？市公积金管理中心给出界定：
①纯公积金贷款：如果购房者申请的是纯公积金贷款，首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据。也就是说，只要当前名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，再买房还是可以算“首套房”。具体的认定需要由贷款受理网点通过《借款人及家庭成员名单、住房坐落情况表》等资料相结合进行。
②组合贷款：如果是组合贷款的话，则按所贷银行的标准认定为准。
2、改善型 & 非改善型啥叫改善型住房？这可是有明确标准的。市公积金管理中心表示，其定义为：购买改善型第二套住房时，现有的一套住房建筑面积除以居住人数低于35.5平方米（含35.5平方米）。也就是说，只有现在的人均建面低于这个数值，才有可能贷到公积金。筒子们赶紧算算是否符合标准吧！
3、普通住房 & 非普通住房此次新政里，改善型二套普通商品房可参照首套房政策，最高可贷120万元，而改善型二套非普通商品房最高只能贷100万元。那么，普通、非普通如何区分呢？根据去年11月20日起实施的上海普通住房新标准，实际成交价格已调整为：内环内＜450万/套，内外环之间＜310万元/套，外环外＜230万元/套，并符合以下条件。上海的普通住房标准
4、最高额度 & 可贷额度最高可以贷款120万元，并不表示你一定可以贷满，因为贷款额度还取决于几个要素：
①不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
②不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
③不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50％）×12×贷款期限；④不高于最高贷款额度。以上四个算式得出的结果取最小值才是可贷额度。
5、房龄 & 年龄根据贷款新政，公积金贷款年限作了调整，根据房龄分为：①低于5年（含）房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍为不超过30年。②6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。③超过20年（含）以上房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限仍不得超过15年。但一定要注意的是，贷款年限还与主贷人的年龄有关，也就是说，不超过主贷人法定退休年龄后的5年，即男65周岁、女60周岁。
本文整理自微信公众号House-agent 返回搜狐，查看更多
责任编辑：