贷款买房需要什么条件？
很多人在贷款时总出现两个极端，第一、能贷多少贷多少，第二、尽量少贷。从实际操作来看，这两种做法其实都是不可取的，是一种缺乏理性的行为。大家应该从自身的资产情况家庭情况来考虑，在贷款前先对自己的资产情况和信用情况进行评估。
银行出于对风险的考虑，根据借款人收入等因素规定了最高贷款额度，要求月供与月收入之间的比例。贷款月供≤月收入X50%，月收入的50%是申请贷款额度的最高限额。不过对于家里有孩子和老人的家庭这个比例最好控制在30%左右。晓融巴巴小编今天讲一下贷款买房一些事。
一、申请房贷应具备的条件
1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
6、在银行开立个人结算账户；
7、银行规定的其他条件。
二、申请按揭的基本条件
1、必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人;
2、有稳定的经济收入，信用记录良好，有偿还贷款本息的能力，并提供真实可信的收入证明文件;
3、申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
4、按揭房产有共有人的，必须确定其中一方作为申请贷款的主申请人，且主申请人必须具备以上条件，其他共有人作为抵押人，共同办理抵押登记有关手续;
5、按揭房产已使用年限和按揭年限之和一般不超过30年;
6、借款人与售房人签定《房地产买卖合同》，并支付不低于房价30%的首期购房款;
7、银行规定的其他条件。
三、贷款买房需要准备的资料
1、公积金贷款
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议。
2、组合贷款
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
3、商业贷款
贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
四、按揭贷款申请人须提供的资料
1、合法的身份证件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、
国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件);
2、借款人的婚姻状况证明;
3、借款人收入或其他按期偿还贷款本息能力的证明
（1）必须提供工作单位开具的收入证明、银行存款流水;
（2）外籍人士还需提供个人纳税单据、珠海的居住证明(港、澳人士除外);
（3）个体经营者：除提供单位收入证明外，还需提供自有营业执照、银行对帐单
(存款流水)或其他房产、汽车行驶证等可以说明借款人收入情况、供款能力的资料；
4、银行认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;
5、借款人与售房人签订《房地产买卖合同》;
6、已支付不低于所购房产全部房价30%的首期购房款证明;
7、该银行的通存通兑活期存折(个人结算帐户);
8、银行要求提供的其他文件或资料。
五、贷款额度最高可达多少？
银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定，所以申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度，一是避免资金过多造成浪费，二是避免资金不足满足不了购房需求。
友情提示：在贷款买房之前一定要弄清楚所需的条件和具体还款的事项，不要轻信房地产经销商的承诺。在实际操作过程中，出现过发地产销售商先忽悠购房者交定金，在申贷过程中因为不具备基本条件时，导致定金无法退还的情况。
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