购房小白们！买房千万别逞能，房贷月供占收入比例多少合适？

1从银行方面考虑

根据规定，银行应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）一般来说，银行为了保证自己的风险，会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人月房贷月供不得超过月收入的50％。这个50％就是借款人的最高警戒线。

2从贷款人方面考虑

从贷款人这边方面考虑的话，当然是贷款越少，月供压力越小。有人认为一般房贷不能超过其家庭收入、支出的30％，也就是说在贷款买房之前，贷款者必须要考虑到今后的还款能力。

第一条线 舒适线 25%以内

这是一个比较舒适或者叫惬意区，这个一般情况下如果你家里准备要二胎了或者已经有二胎了，这种平时像教育等等的支出比较大的情况下，我建议大家控制到25%以内，不会对其他的有影响。

说白了25%以内对绝大多数家庭来说，没有什么明显的感觉，还贷很舒服，不会有什么影响，这是第一条线！

第二条线 稳定线30%到45%左右

因为有些区间没有覆盖到。那么在这个区间是一个叫比较稳定、不用特别焦虑的这么一个区间，一般情况下像未婚或者结婚没小孩，人群比较年轻，未来收入的升值空间或者增长的空间比较大的朋友们，可以控制在30%~45%，当然要根据自己情况来看。

再年轻一些的朋友可以定到45%，年龄稍微大一些的可以定到30%这么一个区间，基本上属于我们使使劲能够覆盖的掉，贷款压力对生活没有特别大的影响，不用特别多的焦虑。

第三条线 警戒线50%

如果我们的房贷超过50%，其实应该是危险或者说风险就要稍微大一些了，因为银行基本上的控制标准是你每月的房贷还款数要少于你收入的一半，就是控制在你收入的50%以内，其实也是这么个道理，就是如果你超贷款过了50%，那可能就有点紧巴了。

3从首付款考虑

个人或者家庭的流动资产应比首付款多10％，才可以考虑贷款。如果首付需要60万元，那么，你应该确保已经拥有至少65万元的资金才能选择贷款，因为还要缴纳各种税，以及各种证件办理。

还有一点，贷款总额度一定要低于月收入的100倍，这样才能使你安心贷款。如果你从银行贷款100万元，那么，前提是你的月工资要高于1万元才安全，因为这是最高的警戒线，达不到的话，你的月供压力将非常大。

4贷款人买房时还要注意

选择适合自己的还款方式

买房常见的还款方式主要是等额本金和等额本息，等额本金比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，比如工作年限较长的人。等额本金的总利息比等额本息少。等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年轻人，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。购房人要根据自身的需求选择。

房贷月供取决于基准利率和还款方式

贷款买房时，购房人的月供变化主要取决于基准利率变化和还款方式，还款方式上面已经介绍过了。

关于基准利率，遇到升息降息，银行主要有“按年调息”、“自然年调息”的方式，如果贷款合同中采用的是“按年调息”的方式，则购房者要到次年1月1日才能开始享受降息后的新利率减少月供；如果贷款合同中采用的是浮动利率周期调整，即按自然年调整利息的方式，则购房者要到次年的同月才能减少月供。不过少数情况下，有的贷款合同中会约定固定利率，此时购房者就无法减少月供。

在签订贷款合同时，购房人要跟银行沟通好利率的调整方式并落实到合同中，最好将还款账户绑定到手机上，了解自己月供的变化，以便做好资金规划。

做好长远财务规划

除了了解政策，做好家庭的财务规划也是重中之重。要交多少首付，每月还多少贷款，都要基于你日常的消费习惯，比如家里老人经常生病，孩子要上学，除去还房贷的部分，要将资金分成四部分：

1）固定生活费：每月生活开支，包括吃饭、交通等。

2）规定投资资金：虽然是有房贷在身，理财的习惯还是要有的，每月拿出一部分钱用来买理财，积少成多，将来也会是一笔客观的财富。

3）应急资金：留一部分应急资金，在出现家里出现变动，比如生病时可以解燃眉之急。

4）消费娱乐金：这部分就是自己用来消费的钱，给家里添置必要物品，出去约会吃饭什么的。

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买房讲究的是要符合自身情况，

合理选择月供占比，

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