工行：房贷还款年龄提高！注意隐藏在银行贷款的4个“潜规则”
近日，中国工商银行发布一条消息，将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，同时借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。
以前各大银行借款人最高年龄都执行65岁的政策，工行对此的解释是，个人住房贷款的最长年限依然是30年，只是与以前相比，贷款人的最高年龄增加了5年。此举是为了适应我国人口发展趋势，满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求，减轻他们的经济压力。
对此，有银行人士称，可能大家对这一政策有很大误解，以为只有老年人才能享受到这一福利。其实这一政策的最大受益者不是60、70岁的人，而是中年购房者或对改善型住房有迫切需求的人群，他们的事业已经起步，家中人口也逐渐增多，曾今的居住环境满足不了当前的需求。
按以前的政策，45岁、50岁的中年人按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过70年计算，这位购房人最长只能贷款25年或20年。在工行房贷新政下，他们的贷款年限可分别增加到30年或25年，可别小看这5年，对于上有老、下有小的中年人，延长这5年使得每月的还款可减少数百元，这无疑会在一定程度上减轻生活的压力。
有业内人士认为，这对年轻人的刚需性买房也有很大帮助，刚刚进入职场的青年学生往往没什么经济能力，如果加上父母积蓄也不足以承受月供的话，就可邀约父母一起作为借款人共同还贷，而此项政策放宽了父母贷款的年龄限制达到了到70岁，所以对于部分年轻房贷族也是利好。
小小金融给大家提醒一下，向银行贷款时容易碰到的一些“潜规则”
1、利率越高越容易获得贷款
很多银行为了保证自己的收益，在发放贷款的时候，会优先选择贷款利率最高的人给房。
2、银行不支持提前还款
银行通常为了保证自己的盈利，是不支持提前还款的，并且他们会在提前还款的金额与次数上设下限制。如果借款人在合同上定下的时间提前还款了，还需要支付银行一笔合同违约金。
3、等额本息与等额本金差别巨大
等额本息与等额本金这两种还款方式的差别就在于，等额本金最终算下来能比等额本息最多省下几十万，这方式能给贷款人省下很多利息，银行也最不愿提起等额本金;而等额本息的好处在于还款期限长，能缓解贷款人的还款压力。二者的取舍还得看贷款人，想尽快还完贷款的可以选择等额本金的还款方式，每个月资金并不是非常充足的，可以选择长期的等额本息。
4、已婚者先得房
相对于单身人士，银行更青睐于已婚人士，而且已婚人士通常都会更加的有责任感，还款能力还是用途都让银行更放心。
5、二次贷款人更受欢迎
曾经贷过高额度贷款的，并且已经还清贷款、从未逾期的人，银行很喜欢!会相应的降低利率，提高额度，房贷的审批也更容易通过。
6、商业贷款容易批
买房的时候，大多数开发商都会乐意帮助办理贷款，因此，与开发商合作的银行的贷款会更容易审批下来。
小小金融小编：董铁锤返回搜狐，查看更多
责任编辑：