【房产知识01】二类经济适用房何时可以过户？产权性质详解及需要交哪些税费？
1、首先说一下二类经济适用房是什么性质房屋，如何识产权性质是二类经适房？
二类经济适用房，多指的是带有回迁或者安居性质的房屋，一般原地回迁或者外迁安置的房。在房产证上房屋性质一栏会标示“按照经济适用房住房管理”字样。
2、二类经济适用房什么时间可以上市交易，有哪些条件？
二类经适房上市交易时间不受限制，拿到房产证就可以直接上市交易，也不需要任何条件，同商品房基本一样，只是多交一个网签价的3%土地出让金。而且交易一次后即转为商品房（契税、增值税、个人所得税同商品房完全一样，正常缴纳）。
外迁安置房房屋产权性质主要是：商品房、二类经济适用房/按经济适用房管理的产权房（90%迁安置房是此类产权）、两限房，2019年开始的自愿申请式腾退给的是共有产权房（具体细则，有待进一步核实），私房腾退仍然是大产权。
原地回迁房一般都是二类经济适用房（按经济适用房管理的产权房）或者三定三限三结合的产权，这类型的房屋证明：《安置房认购协议书》和《拆迁协议》，部分小区的《安置房认购协议书》上会标明房屋产权性质为“按经济适用房管理的产权房”（例如：八家嘉园），极小部分三定三限三结合（例如：宋家庄怡和世家、房山小西庄回迁楼、大兴榆垡空港新苑），大部分《安置房认购协议书》都没有明确标识房屋产权性质，需要到相关部门进行核实（例如：南磨房乡石门定向安置房）。但此类房屋也基本是按经济适用房管理的产权房，回迁房绝大部分小区《安置房认购协议书》上都没有体现下来房本的时间，基本都是5年甚至更长时间才能下来房本。目前所知道的小区中有两个楼盘是明确体现交房下来房本时间的（红山郡5年，南磨房乡石门定向安置房3年）。
二类经济适用房/按经济适用房管理的产权房（例如：广安康馨家园、首创·美澜湾、京粮·悦谷首城、广安康润家园、旧宫康璟家园、燕保祈东家园、新宫合顺家园、卢沟桥京城雅苑、海淀上郡、南北长街百子湾安置房、首钢二通厂安置、文晟家园（西小口回迁房）、小西天东里、青荷里南山园、晨曦园、八家嘉园、金隅欣和园、安外西河沿安置房、南庭新苑、红山郡等）；
下来房本即可交易，除了商品房该缴纳的契税、增值税、个税外，需要补交3%土地出让金转商。
回迁和外迁安置房的区别在哪？
1、产权性质；
2、下来房本时间；
3、交易税费； 返回搜狐，查看更多
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