租房知识；租户到期，拒不搬离怎么维权？房子续租要注意什么？
房东和房客一直是个很微妙的租赁关系，一个按时交租一个按时收租，当房东要收房的时候，租客当然要按时搬走。可是就是有那么一些租客，在房子到期后赖着租户不走，给房东带来大的麻烦和苦恼，这种情况作为房东如果维权呢？
建议
房主遇到了租房的租客问题,强硬的解决方法是：
第一，与房产所在地的当地派出所连络,告之情况。
第二，通知屋内人,屋主将断水断电
第三，到法院起诉合约中的承租人和里面不肯搬迁的房客。
第四，如果胜诉,联络法院,办理强制执行。
但是其实在标第物价值不高的情形,一般都是协商解决,由屋主付给房客一笔钱,让他们搬。
其实房子在出租时，必需留点心，租客的素质不好，以後容易有纠纷。就算起诉胜诉，也耗费精神力气。
所以私房租赁合同要写细，签订私房租赁合同时，对各必备条款（如租赁用途、租赁期限、租金以及交付方法、修缮责任、转租约定等）明确写明。对于容易起纠纷部分，尤其要细致，尽量标注清楚。
总结：一般情况下，如果房子到期了，租户在搬离宽限期限内不搬走，可以先行协商解决。如果协商不了，可以到法院起诉租赁方以诉讼的方式要求搬离，并可以要求租赁方承担就租赁期满到实际搬迁之日止的租金。而且，如果是承租方违约在先，房东可以出于自救原则，有权利对出租房进行断水、断电和直接换锁,然后是找当地派出所，在民警的见证下让租户过来把东西搬走。
房屋到期需要续租应该怎么办?
在中国很多人对租房其中牵扯到的法律意识还是非常淡薄的,特别是在房租到期的时候很多人感觉自己跟房东已经有了一定的口头约定就没有再管理,最后只有扫地出门的结局,今天就给您介绍一下房屋续租要注意事项,帮您轻松续租:
第一、按规定续租时,提前一个月告知出租人,以免对方将房屋提前挂牌出去,承租人有优先续租权,所以如果您想续租一定要提前约定好,防止房东不经同意就把房子租出去.
第二、轻口头重文字,重新签订续租合同.如果房东提出了租金逐年递增的条款,则看清市场涨幅情况,把租金涨幅控制在一个数字上,以防房东日后再调高房租,房租上涨幅度可参考市场价.
第三、关注重新备案重要性:重新续租肯定涉及到房租的涨幅情况,房东一般把租金提高到靠近国家规定的标准,即房屋所在地人民政府 规定的私有房屋租金标准,或者在国家没有规定标准的地区,根据公平合理的原则,如果您同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案.新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力,就可以要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益.
第四、租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。
那么在最初租房子的时候应该注意什么呢?
第一、安全.观察门窗,看看别人容不容易进来,会不会被偷拍,有的人喜欢在自己的租房里穿得很少,甚至有的喜欢裸睡,这些习惯都是个人习惯,但是若房子所在地方四周都有人居住,而自己又有这些习惯,就要考虑清楚了在租房.
第二、尽可能找正规大中介,一旦有中介的参与,我们自己要操心的地方就会少了很多，因为很多方面中介已经给我们把好关了！
以上就是小编房谈房谈整理的租房需要注意的事情，在这里提醒您无论是续租房子还是租房子都应该注重签署合同的细节,只有注重细节才能保护自己的利益更好的维护自己的权益！ 返回搜狐，查看更多
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