中信银行抵押贷款，先息后本可做20年！

该产品的先息后本利息是6.37%，等额本息仅上浮30%，只有6.37%。对于经营性贷款来说，已经是非常非常低了，放心用吧！

最值得一说的是，这次推出了先息后本的还款方式！

贷100万，月供还款仅为5392元！可以说这真是一款十分好用的良心产品！

二、贷款额度。

贷款额度，直接关乎到释放活动资金的多少，这对于一款贷款产品来说是核心指标，非常关键！

该产品可承做多套抵押物，放款上限最高可达800万！

不知道企业主们够不够用，反正在同类产品中，它排前三。

对于抵押成数，也没有克扣，常规放送。

住宅的抵押率最高70%，别墅的抵押率最高60%（三环内别墅60%，三环外别墅最高50%），底商的抵押率最高50%。

三、贷款年限。

贷款年限直接关乎到月供还款金额，这对资金使用者，是不得不考虑的！

该产品最高可贷20年，70岁为限。

怎么计算呢？

贷款年限是以借款年龄加授信期限不超过70岁为限。

举例，张三今年52岁，那么张三申请的最长年限则为18年（70-52=18）。

最值得点赞的是，不管选择是先息后本，还是等额本息，都可以最长贷20年！

四、还款方式

很多人贷款特别不注重还款方式，其实我个人觉得还款方式比利息更重要。

为什么这么讲呢？

因为还款方式直接对接的是我们企业的财务结构，我们资金的回笼情况。

（打个比方，你在某行贷100万，利息也低，3年期，先息后本，但是你却不清楚，某行需要你一年全额归还一次本金，就是一年的头11个月只需要还利息，但最后一个月需要全额还100万进来，然后再进行续贷，那么如果企业资金在无法短期回笼的情况下选择这种方式，或者银行拒贷，那么企业财务风险肯定是很大的）。

话不多说，今天重点来讲中信银行先息后本还款方式。

先息后本20年

举例说明：老王贷100万，先息后本贷20年期，年化6.37%。

老王每个月月供还款为5392元，但每年最后一个月需要归还本金100万*5%=5万，20年就是100万本金。跟某行每年归本100%还是有很大优势的。

这么低的利息，这种还款方式，这么长的年限，加上KPI指数不断提升，货币贬值，可以说真是融资企业的福音。

产品很好，如果要求很严，那也没什么搞头~

那下面就说说该产品比较宽松的要求：

一是房龄要求。

房屋使用年限不能超过20年。直白说就是1999年以前的房子不符合要求。

二是借款人要求。

借款人必须为法人或者是占股10%以上的股东；

借款人年龄需为18-65周岁，年龄不足25岁（不含）或年龄大于55岁（含）需提供共借人。

三是房屋区域要求。

武汉市主要城区的房产都实行白名单制度，且需符合以下评估条件：

1·江岸区、江汉区、硚口区、武昌区评估价16000以上的楼盘。

2·洪山区、东新区、汉阳区、青山区评估价14000以上的楼盘。

3·东湖西区、沌口经济开发区评估价12000以上的楼盘。江夏区评估价11000以上的楼盘。

4·黄陂区、蔡甸区与汉南区都只接受白名单内的房产。

四是征信要求。

首先该产品不看查询次数，可接受连三累九。

其次可接受当前逾期，提供还款凭证即可。

真的是很宽松的征信要求！

总结：这款方案的还款方式比较特别，不同于其它银行先息后本，相对适合一些资金流转相对较慢并且比较稳定一点的企业。

而房产类型主要针对中心城区房产，注重经营，不能办理消费性抵押贷款。

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