买二手商品房要交的费用详解，个税增值税这这种情况下是可以减免

很多人在买房的时候都比较困扰是买一手房还是买二手房，买一手房觉得买简单省事，但是交房时间可能会晚点。买二手房觉得手续比较复杂，最主要的是杂七杂八的费用还比较多，今天小编给大家整理一下买二手房主要有哪些费用，让您买二手房更省钱。二手房主要分几个大的费用分别为：个税、契税、增值税、及二手房的中介费，另外还有一些小的评估费跟过户手续费。下面小编一项项的给大家做个介绍：

一、个税：个税的全称叫作“个人所得税”这个税点是1.5%。按房子过户时候的计税价格算的，例如计税价格是100万，个税就是1万5了。这个在两种情况下是可以减免的 ①在房屋没有增值的情况下，这个增值是指房子的原购价跟现在的计税价，如果说这套房子业主也是二手买来的就按这套房子的原来计税价格跟现在的计税价格，如果没有增值就可以减免，如果有增值哪怕是1块钱都要按计税价格的全额征收。这种情况以前很多城市可以做阴阳合同可以做到没增值，现在基本上都不行。②这套房子产权证满五年，并且业主这套房子是本市唯一住房（现在房管局没有联网外市的记录查不到）业主五年内没有买卖过房产交易，这种情况下个税也是可以减免，所以说如果您买二手房买到一套‘满五年唯一’的房子，那么你就省了一大把钱。

二、契税：契税是个固定税不管是一手房还是二手房都是要缴交的。首套房/二套房面积小于90㎡，按计税价的1%征收；首套房大于等于90㎡，按计税价的1.5%征收；二套房大于等于90㎡，按计税价的2%征收。