原创 住房贷款开始还贷了，如果银行贷款利率降了，房贷会随之减少吗？

很多小伙伴有一个疑问，如果自己买房子，办理了房贷，也开始还贷了，那么如果银行的贷款利率下降了，自己的房贷会不会也会跟着下降。特别是还没买房的，可能对这个问题会比较疑惑，而买了房的，前些年基本上每个月还贷的利率都不变，但是现在利率政策已经有了新情况，以后可能也会改变。

房贷利率政策，在2019年10月8日是一个分水岭，因为在此之前，房贷利率是与央行的基准利率挂钩的，而央行的基准利率自2015年10月24日调整之后，至今再也没有调整过。5年期以上的央行贷款基准利率是4.9%，办理房贷的时候一般就是在这个利率基础上进行浮动，比如说打9折，就是4.41%，而上浮10%，那就是5.39%。

但2019年10月8日之后，房贷利率与LPR利率挂钩，LPR利率是市场化利率，每个月会更新一次利率报价。而新的房贷利率就是在LPR利率的基础上进行加点，这个加点数可以为负值，比如说LPR利率为4.8%，加200个基点，则为5%，减200个基点则为4.6%。

根据央行的安排，在今年8月31日，所有存量房贷利率都要转换为新政之下的利率方式，可以转换为LPR挂钩方式，也可以转换为固定方，前一种方式即根据自己实际利率与2019年12月的LPR报价利率确定加点数，后一种方式即根据当前实际利率确定为固定的利率，选择了转换方式之后就不能再更改了。