曹浪：武汉银行按揭房二押，低利息长年限，上班人士也可申请！
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文 | 麦浪咨询金融事务所CEO 曹浪
很多人在融资的过程中，一般需要大额资金，往往考虑的是用房子做抵押，但是很多人的房子都是在按揭状态。
按揭房如果要做抵押的话，有两种选择：房产一押和二押。
如果要做房产一押的话，就需要先把房贷结清，房贷结清的话也会涉及两个问题，一是结清需要资金，一时半会拿不出来，即使找过桥公司过桥，整个过程时间比较长，而且流程也复杂。
二是有的人的房贷是办理的公积金房贷，利率非常低，年化3.25%，结清办抵押的话非常不划算。
如果选择做二押的话，目前能做二押的银行比较少，而且都是针对做生意的人士，且对经营的要求比较高，好多上班人士申请不了。
今年，为支持小微企业更好的融资，部分银行二押放开，相比之前的要求要宽松许多，最重要的是上班人士也可以申请。
下面就带大家了解下这款二押产品。
一、产品属性
1、额度：最高500万，贷款金额=房子评估价*抵押率—按揭尾款
2、利率：先息后本5.8%，等额本息6.2%，跟房贷利率相差不大，还是非常划算的！
3、还款方式：10年期先息后本/20年等额本息，还款方式相对灵活，年限长，压力小。
4、抵押率：抵押率最高7成，根据征信评分决定。
二、产品要求
1、房产
武汉市主城区房产及三环外高价值楼盘，只接受60平以上可交易住宅，可接受直系亲属房产。
2、借款人年龄
25-65周岁，抵押人年龄18-70周岁，年龄+借款年限不超过70周岁。
3、征信要求
无连3累6，查询2个月不超过3次，半年不超过8次。
总结测评：
这款二押产品相比一押利息稍微高一点，但是不结清尾款、还款期限长、利率低、流程简单是它非常大的优势。
缺点是对房产要求比较高，特别是武汉一些远城区楼盘，比如新洲，汉南，黄陂，蔡甸区域房产基本做不了。
另外房产需要有剩余价值，房产评估价7成减去尾款大于30万才有做的空间。
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