独家！青岛房贷利率暂无上调迹象 多银行信贷额度或将收紧

  近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

  在全国房地产信贷资金管控全面趋紧、房贷利率趋势性上升、房贷获批难度大幅增加的情形下，那么，作为北方热点城市青岛，各银行住房贷款利率情况如何？

  从上表可以看出，目前，青岛市面上各银行报价的主流执行利率为：首套房在LPR基础上上浮65BP(基点)，二套房上浮100BP，即首套房5.35%、二套房5.65%。

  其中，恒丰银行首套房和二套房执行利率相对较低，分别为5.15%和5.35%。汇丰、东亚、渤海等中小银行也略低几个点，但这些银行一般对客户资质有条件限制，或对贷款房屋、房屋可贷款年限、借款人年龄等方面有相关规定，房贷利率优惠并不是所有人均可享受。

  从放款时间来看，青岛大部分银行还是延续去年的放款节奏，基本为月初分配额度集中释放，周期在在1个月左右，个别银行则需要排队等候3个月之久。民生、平安、东亚、韩亚等银行可在1周左右能正常发放贷款。

  总体而言，青岛各银行暂未出现“停贷”现象，贷款利率及房贷审批流程暂时也未有变化，但贷款发放时间存在不确定性，个别银行需“等候排队”。

  多城房贷收紧，房贷利率继续上行，接下来青岛房贷政策将如何走？

  据贝壳研究院监测，6月72城主流首套房贷利率为5.52%，二套利率为5.77%，分别较5月上浮5个、4个基点；分季度看，二季度首套、二套房贷利率分别累计上涨17、15个基点，加息幅度超过一季度。从目前全国的贷款利率水平看，主流城市房贷利率继续上行的趋势不变，而青岛房贷利率“原地踏步”，逐渐处于中等偏低水平，相较而言还算惠民。

  但值得注意的是，目前青岛各银行信贷额度有逐步收紧趋势，个别银行每月信贷额度与之前相比出现减少。究其原因，房地产贷款是今年的监管重点，房地产贷款集中度制度对银行的房贷占比作出“红线”指标，超过“红线”的银行需要在2～4年内完成整改，且青岛多个银行个贷占比高于“警戒线”，未来触线银行的房贷利率或将继续上调，并谨慎投放新增贷款，青岛住房贷款利率上涨很可能成为趋势。