购房者注意!北京部分银行二手房贷款额度收紧
“一开始中介说只有两家银行有贷款额度，现在只剩了一家银行，从批贷到放款还得多等一阵儿。”近期准备换房的市民李先生有些着急。
北京日报（ID：Beijing_Daily）记者近日获悉，北京地区部分银行房贷额度有收紧趋势，多家银行表示已无二手房贷款额度。
李先生准备换一套面积更大一些的房子，虽然换房时打足了提前量，却卡在了银行批贷环节。中介告诉他，各家银行“额度收紧”，二手房贷款尤其“卡得严”，最终申请了一笔155万元的商业贷款，不过之前承诺的“三天批贷、半个月放款”周期预计还得再拉长。让他稍感心安的是，房贷利率依然没有变化，二套房贷利率为5.7%。
李先生遇到的情况并不是个案，多位购房者近期都碰上了银行二手房贷款额度紧张的现象。“中介说银行都没额度，让我再等等看。”市民林女士有些无奈。近日刚在通州公积金管理中心咨询业务的华女士说，不论是首套房还是二手房，批贷时会卡得更严一些，组合贷反而批得会快一些。
多位房产中介和银行工作人员坦言，近期换房的市民办理二手房贷款时可能要多等上一段时间。
“批贷肯定能批下来，就是时间长了点，放款要比上半年慢一些。”记者以换房者身份咨询一家主流房产中介机构工作人员，对方表示由于合作银行较多，所以一般会选择批贷较快的银行，批贷从7个工作日延长到了15至20个工作日；放款环节方面，放款周期延长到了一个半月至两个月，商业贷款的放款周期会比组合贷还要更长一些。
这位工作人员表示，只要客户个人征信和购房资质没问题，银行就能顺利批贷，不用担心批贷时会受到影响。据介绍，每年下半年银行贷款额度都比上半年要少，放款都会慢，到了下一年一月份放款速度就会快起来了。
一家贷款中介公司负责人透露：“现在国家管控二手房交易，房贷额度受限制，批贷正常，就是放款速度慢了，一两个月才能放款，个别银行暂停二手房贷款了。”
记者咨询多家银行工作人员都得到了类似的答复。工行某支行工作人员表示“已经办理不了二手房贷款业务了”，建议可多问问其他家银行，但都可能没有额度；建行某支行工作人员称，由于有窗口指导意见，该行目前只能办理公积金贷款和混合贷；“目前二手房业务只能做纯商贷，放款时间较长，具体多久得看您购房时的政策。”民生银行某支行工作人员说。
在“房住不炒”的要求下，房地产金融监管政策趋严是各银行收紧二手房房贷额度的重要原因。2020年12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对不同类型的商业银行房地产贷款占比、个人住房贷款占比均提出上限要求。
央行近日表示，政策实施以来，银行业金融机构房地产贷款、个人住房贷款集中度稳步降低，房地产贷款的占比下降0.6个百分点，其中个人住房贷款的占比下降了0.2个百分点。银行房地产贷款业务受到一定约束的同时，把更多的精力放到了支持小微、“三农”等领域。
据了解，全国多地银行房贷额度开始吃紧，个别银行还出现停贷断贷情况。多位银行工作人员表示，全行业正按照要求继续严格落实差异化住房信贷政策，压降房贷占比。
中原地产首席分析师张大伟认为，这一轮全国房贷收紧的市场原因在于信贷供应量上涨幅度低于楼市成交量上涨幅度。北京楼市成交量虽然同比上涨，但距离历史高位依然差很多，北京房贷需求量并没有到历史高位。因此从整体来看，北京信贷依然处于相对稳定状态，相比南方城市信贷要相对宽松。
他提醒，购房者在季度末或年底尤其需要注意合同预留时间，不排除北京地区房贷有收紧的可能性。
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