在中山买房需要满足什么条件（靠谱问答）

（2）认购书

（3）身份证（产权人夫妻双方身份证）

（4）户口本（所有产权人都需提供）

（5）收入证明（月供款的2倍以上）

（6）纳税证明（外地人口需提供最近半年的社保证明）

（7）婚姻证明（结婚证、离婚证）

（8）银行流水账（近半年的，包含所有的负债的2.5倍银行流水）

（9）住房证明（以家庭为单位开具住房证明）

收费标准;未定，按律师事务所收费标准。

（备注：定金收据和认购书是您到售楼处签约时房地产销售会提供给你，住房证明去当地的行政服务中心打就可以了，住房证明的意义就是用以证明户口所在地居住情况的证明，也就是说看你名下有没有买过房子，另外纳税证明可以单独提供工作证明就可以或者单独提供社保。然后其它几项比较重要的就是流水要提前做好，一定是有效的流水才有效。）

#那么什么样的流水才算是有效的流水，博主告诉你：

像转账流水、自存流水，只有部分银行、放贷机构才会认可。所谓转账流水，是指摘要一览标注“转账(或网银转账)”的那部分流水；对于收入来源为现金的很多贷款人，拿到收入后再存入银行，在银行流水上就会显示“存入或现金存入”，业内叫做“自存流水”。对于自存流水，满足以下条件比较好——

1、银行一般要求提供6个月的银行流水，所以自存流水最好是6个月；

2、最好不要当天存当天取，甚至当天存取多次；

3、多存少取，即每次存入金额，要大于取现金额；

4、从稳定性来讲，银行判定一笔收入是否为工资收入，与每月的入账周期是否统一十分关键。对于收入不是每月工资打到银行卡的贷款人，建议自行规划“存款日”，保持在每月的同一时段，有定额的资金存入卡中。比如把每月8日-10日定为自己的自行存款日，如此一来，与同周期公司代发工资差不多。

对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。对于中小企业业主、个体户业主等，银行主要会查看借款人的进出账目、固定存款余额等。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。此外，对于申请房贷申请人而言，银行流水中体现出的家庭月收入，一般需是房贷月供的2倍以上。

（备注：此外， 若是换工作而中断了银行流水的也没太大关系，提供不了半年的银行流水，可以提供大额定期存款；对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水。个体户或做企业的，可提供营业执照，在贷款当地有不动产等财产证明也可。有的银行允许借款人提供有效的担保证明，或用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水，具体还是多与贷款机构沟通为宜。）

当然在了解完中山买房需要满足的各项条件还是不够的，还需要对自己买房的需求做一下置业计划，不管是投资还是自己住，你要弄清楚中山不同区域的规划这对于后期房产价格上涨也是一大有利因素，不光要买到性价比高的房，还要买对房。

以下是博主为大伙儿提供的中山买房攻略：

三、中山买房逻辑（分析必看！）

中山哪些区域适合买房呢？其实也不复杂，记住买房的底层逻辑：所有城市买入，一定是基于你的预算，买到zui有潜力，zui具性价比的资产，能有一个稳定的hui报率。

对自住：以自己需求为出发点，考虑工作地点、交通线路、通勤时间、小孩教育问题。怎么方便怎么买，怎么性价比高怎么买。

（备注：举个栗子，比如配套要好，学区要好，那么可以选择东区，东区是中山的市中芯，政F，重点学府和CBD商超都集中在这块儿，如果考虑中山近广州的房子那么可以看看阜沙南头这一块儿的，如果考虑工作地点那么怎么方便怎么买了，比如我在珠海上班要买距离珠海近的房子，但是由于首付预算不够那么可以看看中山坦洲的房子，两地距离又不远，而且几倍的价格差。）

对投资：投资中山有两个大版块可以选择，可选择岐江新城总部经济区和中山翠亨新区。

（备注：如果对于投资那么相反投资的配套相对于成熟的东区会比较少， 因为投资是投资成长性，投资后期的发展潜力，因为如果什么配套都发展成熟了，到那时的价格反而也不适合下手，因为增涨空间不大。）

关于博主（自我介绍）

8年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮助至少一百多为客户置业中山，博主职场的格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。

也同时帮客户综合多对比分析，购房资格(社保)免费帮您解决，其实买新房直接去找开发商渠道优惠更大(团购)，自己去售楼部算自来客也就是自己送上门的客户(零售)，其次对于不了解中山楼盘的客户来说，犹如雾里探花，但是我们更专业，另外对于开发商来说，价格都不会给您到底，甚至底价之外，但是渠道就不一样了，渠道是直接跟开发商签销售合同，帮开发商打广告，一个月上下营销费都是上万，渠道给开发商带来的客户是庞大的，月度转介绍量都是按百位数，占售楼处自来客的80%还要多，自然是在房源优惠上能拿到更多，懂房产行情的客户可能比较了解，现在售楼处一般都有人脸识别，为的就是区分售楼处跟自来客，自己去看了，再找渠道还不算。

在对比分析每个楼盘的优劣过程中，我们将楼盘内部品质和周边与值得信赖的品牌项目进行比较：例如万科等大品牌项目。此外，我们还会调研大量的楼盘，楼盘与楼盘之间的产品差异。

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优势劣势可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实，买新房直接去找渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，因为我们是团购渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，所以给你申请优惠靠的是什么？靠的就是底气和资本。

还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

可以加我微信，我把楼盘资料，样板房视频，都发给你看，你不用过来都可以了解个大概，以及每个楼盘哪些优点缺点、中山房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学、都给你介绍的明明白白。我专业专注中山房产7年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友，不好吗？

我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样给您最真诚的建议，相信我的可以添加微信 zhangruixu89 期待着您的到来，专业，专注，帮客户多对比分析，推荐 高性价比楼盘，升值空间高的楼盘。

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