破冰！刚刚，首套房贷款利率降了
房价和房贷，一直是买房人关注的两大焦点。近日，伴随着政策的微妙转变，关于各地房贷利率的讨论逐渐升温，不少城市都出现了房贷利率松动的迹象。
房贷利率下降，意味着还贷金额变少，这样的利好，怎能不让买房人欢呼？
01
首套房贷利率下调至4.95%
深圳楼市“破冰”
据财联社消息，自上周起深圳部分银行开始下调房贷利率，目前首套房贷款利率最低可至4.95%，二套房贷利率最低可至5.25%。而此前，深圳首套房、二套房主流的按揭贷款利率为5.1%和5.6%。
|图源：财联社
据了解，下调房贷利率的银行有多家，包括中信银行、北京银行、平安银行和广发银行等部分中小银行。不过，占据房贷按揭市场绝大部分份额的国有大行，目前暂未跟进下调房贷利率。
对于深圳的刚需购房者而言，近期的购房利好不仅是房贷利率下调，新房供应和房源选择也变多了。
临近年末，深圳不少开发商集中推盘、促销花样层出不穷。在二手房市场方面，有不少中介表示市场正在“解封”，信贷政策的利好也推动了放盘与成交。据相关数据显示，11月深圳二手住宅过户套数为2211套，环比上升37.8％。
而在价格方面，克而瑞研究中心指出，深圳2021年10月二手住宅小区售价较2021年1月趋势性下滑，二手房价格现已基本回归2019年底水平。
02
房贷利率拐点到来
合肥房贷利率降了吗？
当然，房贷利率下调的城市，不仅是深圳。据了解，10月以来，广州、佛山等地房贷利率也出现了下调，上海、郑州等地放款周期也有所缩短。业内人士预测：利率下调城市范围有望继续扩大。
丨图源：财联社官网
12月6日，央行宣布将于12月15日全面降准0.5个百分点，共计释放长期资金约1.2万亿元。日前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。
|图源：中国人民银行
有业内人士表示，此次降准对房地产行业来说会有一定积极的影响：或有利于房地产行业的再融资，可提高开发商拿地以及项目开工的积极性，有望缓解开发企的资金压力；对于购房者来说，也更利于房贷的加快落地。
那么，合肥各大银行的房贷利率有下降吗？
据不完全统计，合肥各主力贷款银行房贷利率趋于稳定，没有较大变化。多数银行首套房商贷利率为5.88%，二套房利率为6.37%（首贷未结清的情况下）。
多数银行表示首套房房贷已结清的话，二套房可以按照首套房房贷利率来算。与以往不同的是，目前合肥大多数银行，已接受二手房贷款办理，并且放款速度较之前也有所加快。
工商银行一支行表示：房贷利率和之前一样，暂无变动。目前可以办理二手房贷款了，但是放款时间暂时无法确定。
农业银行一支行表示：暂不支持二手房贷款，具体需要等待上级通知。
建设银行一支行表示：工资流水以及征信没问题的情况下，新房一般3个月左右可放款，二手房一般半年内可放款。
不过，需要注意的是，不管是首套房还是二套房的首付比例，每家银行的支行都有对应的合作楼盘/中介，具体房贷利率和放款速度视支行与楼盘/中介具体情况而定。
虽然合肥房贷较之前无较大变化，但是官方接连释放的信息，对于刚需及刚需购房者来说也传递了重要信号：合肥正在加速办房贷业务！力保刚需购房。
|来源：合肥新闻频道
为了充分发挥公积金的最大效益，合肥市住房公积金管理中心每周五都与银行协商上报放款计划，明确银行商贷资金配套额度。中心再根据放款计划来集中研究资金的使用，并督促银行按计划放款，确保资金及早落实。与此同时，公积金管理中心还加大了纯公积金贷款放款力度，缩短审批、放款的时间。
|图源：晚间播报
结语
关于楼市未来走向的探讨，一直众说纷纭。有分析人士认为，楼市最黑暗的时刻即将过去，房企资金有望缓解，市场即将回暖；也有分析人士认为，中央经济工作会议上首提“促进房地产业健康发展和良性循环”，意味着不会再走以前的老路，降准后资金大量涌入房地产市场的可能性不大。
虽然深圳、广州等地房贷利率放松，让不少购房者多了一些期待。但从现下楼市大环境来看，房住不炒、一城一策依然是主旋律。
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