珠海购房政策2021（介绍+剖析）

一、购房限购政策

（备注：如果户籍在珠海，可以在珠海全市范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内，也就是说可以在原基础上再增加一套别墅。）

1、非珠海（含外地户籍、台湾籍），以家庭为单位，限购两套，首套可买珠海全市范围的一手房、二手房。2套房只能买斗门的一手房（含富山）。

2、澳门，以个人为单位，限购三套（一手房、二手房）住宅购买区域；以珠海大桥为界，首套住宅（二选一）在东西两边选择一套，或者在珠海大桥西边直接买两套，第三套如果横琴无房可在横琴新购一套（横琴已有房，市区不可新增）

3、香港，以个人为单位，限购两套（一手房、二手房），住宅购买区域；以珠海大桥为界，首套住宅（二选一）在东西两边选择一套，或者在珠海大桥西边直接买两套。

二、购房限贷政策

住房拥有情况：

无房，无贷记录，普通住宅首付三成，非普通住宅首付三成

有房贷（已结清）普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成

有房贷（未结清）普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成

拥有一套住房，无贷或已结清，普通住宅首付首付五成，非普通住宅首付六成

拥有一套住房，有贷（未结清）普通住宅首付五成，非普通住宅首付七成

二套房无贷或已结清，普通住宅首付四成，非普通住宅首付六成

三套及以上：需全款

（备注：以上首付比例，仅供参考，请以实际银行情况为准；普通住宅低于144平方，非普通住宅大于144平米。）

三、公积金贷款政策：

珠海本地户口和非珠海本地户口想要用积金贷款的条件是不一样的，所以大家一定要注意这一点。

珠海本地户口申请积金贷款的政策，如下图：

非珠海本地户口申请积金贷款的政策，如下图：

四、公积金贷款条件：

1、在申请当月之前连续按时足额缴存住房积金6个月(含)以上，申请时住房积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户均为非正常缴存状态)；

2、申请人已按规定支付购房首付款；

3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主)；

4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁；

5、申请人同意以所购房产作抵押；

6、申请人、共同申请人未发生住房积金贷款或者已经还清住房积金贷款；

7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。

五、各银行利率（13家银行房贷调查）

LPR依旧按兵不动，那么，珠海目前房贷利率情况如何呢？各大银行的房贷利率是否会有变化？

对此，博主致电珠海13家银行，咨询了目前最新房贷情况，本次调查的最新房贷利率情况如下：

六、购房区位分析

其实买房并不难，在咱们了解完珠海的买房政策之后，最重要的一点就是在珠海的各区域当中怎样根据自己的需求去具体选择区域，然后再是楼盘的装修品质，园林规划装修风格等，一个清晰的置业计划就显现再眼前，对于投资或是自住前面博主给大伙儿说了在珠海有五个比较热门的片区可以选择楼盘，依次是：唐家湾北围>金湾航空新城>横琴>香洲>斗门。

关于博主：大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业8年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。请添加微信 a766751和我沟通，解决您置业的困惑！

下面详细介绍珠海买房逻辑：

先梳理一下珠海唐家北围的版块划分，从规划文件中可见，片区整体分为了：科创制造片区、综合服务片区、发展备用地和滨海居住+商务服务四个板块。

1、唐家湾北围（科技北围），唐家湾北围也就是深珠通道的落脚点，根据《珠海市高新区A-GX3-01、A-GX3-02编制单元（北围片区）控制性详细规划（2019修改）批后公告》。未来将为北围片区内湾区重大交通设施规划预留控制空间，如引进伶仃洋通道（深珠通道）、金琴快线、港湾大道、情侣路等。

唐家湾的價值关键关键在于2个方面：第①，产业链优势。尤其是技术创新北围板块，算得上产城融合，企业多，而且关键发展壮大高等职业教育、产品研发、技术创新等产业链。第二，深珠通道的具体落实状况。只不过深珠通道都炒作了好长时间了，如今仍然的是一个落实時间步伐。往年以来，北围板块的項目较为少，造成 房地产开发商也是很傲慢，不愁卖，随后标价也在飙升，如今价位都击破3W+了。

2、第二个是金湾，金湾现在是珠海倾力塑造的城市副中芯，金湾算不上小，核心资产在航空新城。

航空新城能够说成珠海要倾倾力塑造的一个小城,核心区面积仅有3.8平方公里。

很多人应该关注过国家zui大的珠海航空展，就在这里。

航空新城目的要打造成集总部经济、高端商务、文化娱乐、科研教育为一体的现代服务业聚集制高点。金湾其他板块的的产业链就业人才，主要包括新能源汽车，生物医药，很多居民也会在这儿买房置业。可以说，买航空新城的有三股极为强的承接购买力：

其一是购买珠海的外地客。

其二是在金湾工作的当地客，整体实力够的会优选这个板块。

其三是伴随着横琴的价位飙升以及供货不足，溢出到金湾的购买力。

这三股力量在支撑起航空新城的房价，更何况这个板块本身就库存不多。

现阶段航空新城一手平均价格2.6万左右，相比较下显得性价比很高。

3、第三个是横琴（6W+），横琴基本上成為了珠海的名片，规格太高了，一直以来都是在出现在國家尖端的设计里面。

澳交所，金融岛,珠澳共建，随随便便一个规划都是高规格的。

更何况，横琴仅有100平方公里，极为的迷你型，土地金贵，如今岛上的新楼盘供货极为小，而外部买房者很多，造成房地产开发商标价连续不断攀高。如今住宅仅有1-2个項目在供货。房地产开发商也极为傲娇。

横琴的價值基本就是珠海的天花板了,如今早已6W+，未來横琴的价格走势关键在于2个方面：其一，横琴高大上的规划的兑现時间和程度。

其二，横琴未來的住宅供货速度。

只不过，以现阶段横琴的供货速度看，1-2年依旧是卖房市场，供货不足,成交量不会太频繁。

不过，跟正对面澳门动辄10W+的房价比，6w的价位也并算不上高。要晓得，横琴差不多一半的房子都是港澳的人买走了。

只不过，伴随着横琴这两年的价位连续不断上扬，普通人真的高攀不起了，溢出到金湾的趋势也会愈加凸显。

4、第四是老城区——香洲

适合自住，因为极为成熟，配套，交通都是最方便的，基本老珠海人和本地人都喜欢在这儿。站在投资的眼光，我建议今年聚焦三个核心板块:横琴，唐家北围，以及珠海航空新城，这三个是也规划最多，资金流入最多,供货最少的板块。

5、第五是——斗门

斗门是整个珠海土地供货最多的，地理面积zui大的也是斗门，而且也是最便宜的，但是买斗门有个问题就是，现在商业配套较少，需要的等待的投资周期过长，其他都极为一般。买斗门说白了就是需要時间等，要等其他区域库存消化之后，价位又有明显的价差的时候，再入手，不过湖心路也许会快一些。

到了结尾，再次和大家概况一下，珠海购房政策2021的主要内容。首先是限购政策上，主要就是看户籍是不是珠海，户口是不是本地的。如果是本地户口，限购三套，如果是外地户口，则限购两套。值得一提是，珠海目前也是限售的。其次是贷款政策，具体在公积金政策上做了很多调整，但大致的内容不变，大家只需符合相关情况，满足条件，提供证明即可正常申请房贷，总的来说现在珠海的贷款政策是帮轻了很多人，所以大家在珠海买房可以尽管放开手脚。最后是人才落户政策方面，主要的还是技能和学历落户、投靠落户（分子女投靠和父母投靠）和稳定居住落户这几种，也是满足相关认定资格即可，都会有专业人员帮你搞定的。

总的来讲，单单从珠海2021年全新调整的各方面购房政策、落户政策来看，珠海还是很欢迎大家前去买房的。而且目前珠海市的新房单位也是推出了很多，像香洲区、横琴区的写字楼单位、像金湾航空新城、唐家湾半岛那边的滨江、滨海项目，今年来也是不断推陈出新。加上珠海本身是一个投资潜力巨大，宜居舒适的全能型城市，所以来这里买房置业，不仅是政策上给大家开通了“绿灯”，就连城市各方面都在暗示大家，来珠海买房，没错了！

关于作者：资深地产经理，掌握大湾区各行业的区域规划和未来发展趋势，工作8年，经验丰富，善于总结新事物不同部分之间的内在联系、自然的必然联系。我们可以针对不同的消费群体制定相应的置业方案，让置业者的物业增值利润最大化。也许他是大湾区最有分析力的房地产顾问，免费提供咨询服务，一次性免费带您看房子，或让你买房增值百万。请添加微信 a766751与我沟通，解决你对房产置业的疑虑！

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结尾：从事房地产的BOSS，身上背着耐克工具包虽然工具包很老了，但里面只有几个必不可少的核心工具极其亮眼。

与他们的步子测量不同，BOSS的螺旋千分尺、同心度测量仪、光谱分析仪、射电望远镜很贵，但很有用。

只要客户的需求在BOSS手里，BOSS不仅分析需求，还分析大湾区的方方面面。

BOSS针对不同客户的需求漏洞，几个月之内，虽然眼睛布满血丝，但其他客户基本都安排好了。

老板看了看劳力士，语重心长地对博主说：科学化分析、数据化分析、精细化分析是国内地产同仁的正确出路。

博主留下了幸福的眼泪。

以上内容就是博主对：珠海购房政策2021（介绍+剖析）这篇文章的分析解读，感谢您的阅读。 返回搜狐，查看更多