最新丨12月房价地图出炉,郑州各大区域房价……

郑州12月楼市成交均价13442元/㎡，相比上个月下降↓27元/㎡。

从上图数据可以看出，郑州14个区域中，6个出现上涨，8个出现下跌。

上涨区域：郑东新区、二七区、惠济区、航空港区、平原新区、高新区。

下跌区域：金水区、经开区、管城区、中原区、新郑、荥阳、中牟、上街。

其中郑东新区涨幅最为明显，管城区房价跌幅较大。

热门楼盘价格表具体到各个板块房价情况如何？不如一张楼盘价格表来说明。以下是郑州每个区域关注度高和咨询量较多的热盘均价，以供大家参考（数据如有误差，请以售楼部实际价格为准）。

本月热盘点评碧桂园云境项目为金水区沙门城中村的改造项目，之前叫做天麓二期，可以说是金水北上车门槛最低的一个楼盘，首付40万即可上车金水北，双地铁+精装修，非常吸引人

项目位于金水主城，国基路花园路板块，位置得天独厚，户型涵盖75-155㎡，均价约19000元/㎡。

优势：①位置得天独厚，国基路花园路板块，双地铁就在家门口，200米地铁2/4号线换乘站沙门站，一站到达北龙湖金融岛，两站到达正弘城，三站到达中原科技城。②周边学校资源丰富，一墙之隔是农科路小学国基校区，贝斯特，瀚斯大外国语小学，六十七中、郑州七中等。③75平的小户型在市场上无疑是一种稀缺，面积小，总价低，对于刚需上车金水北是一次不错的机会。

劣势：①商品房、安置房、公寓都建在了容积率高达5.2的地块，居住舒适度可想而知，基本和改善无缘。②户型一般，无太大亮点，120平的户型还是暗卫。佳田未来新城二环内单价13500，3地铁交汇，首付10万，剩余全贷款，这里面随便拿出来一条诱惑力都不容小觑，这个价格比周边龙湖雅宝天钜便宜近5000一平，据说三天卖了200多套房子...

项目位于未来路与石化路交汇处，目前在售户型77-89-107-118-136平，单价13500左右。

优势：①上车门槛低，二环内精装13000，首期10w，剩下全部贷款，但月供压力会比较大；②地段不错，二环内，有地铁6号线魏庄站，周边配套成熟。

劣势：①项目经历6年，之前鼎盛无证销售，到现在佳田在售，担心会有烂尾风险，但其实开发商在北龙湖还有美林上苑项目，暴雷可能性不大；②周边环境一般，交通会比较拥堵，北侧有陇海铁路，会有噪音影响。

金茂未来府

项目位置在经开第五大街以西、南三环以北，是一块占地约155亩的净地，规划了5排24栋高层，小区没有安置房。

目前项目还没有开盘，面积段89-168平，89、113、128三个偏刚需小户型毛坯交付，145、168偏改善的大户型精装交付，对外释放价格18000-23000元/㎡。

优势：①地块纯粹，150亩超大方正净地，容积率3.0，限高80米；②交通便捷，标准的三环内，周边有南三环、机场高速等交通主动脉，自驾出行非常便利，距离23年年底开通的12号线地铁大约500米；③学校资源丰富，方圆1公里内2所初中2所小学，在教育匮乏的经开区，也算得上是一股清流了。

劣势：①大环境比较一般，首推的四栋楼距离高架太近，有噪音污染，再往南就是黄金叶卷烟厂和东风日产厂区，环境着实算不上高端；②混搭的大型社区，89平起步的社区、刚改户型占比较大且总体体量足够大，所以谈纯改善有点牵强；③北龙湖金茂府和金茂如意府还没有完全交房，资产已经缩水几百万，金茂在郑州的口碑，着实一般。 返回搜狐，查看更多