2021年汕头土拍追踪：22宗宅地拍出123.6亿元！新溪开卷…

到了第4季度，挂牌地块仅3宗，数量大幅下降，最后底价成交2宗流拍1宗，为本土房企拿地。

22宗涉宅地放到汕头各区，同样各有分化。

其中，南澳0土地供应；金平、澄海、潮阳分别成交2块；潮南区今年收获颇丰；龙湖区的新溪板块肉眼可见的成为今年底和明年的供应主力。

新溪成最大赢家

土拍能为我们鉴别热点片区，这对我们买房极具参考意义。

今年龙湖区共计出让11宗住宅用地，当中新溪板块就占了5宗，东海岸新溪片区占据6宗。

回顾全年土拍史，汕头还是那个汕头，持续上演“冰火两重天”，非热门板块地块终止、流拍，而热门板块品牌开发商抢着进驻，楼面价也随之而涨。

其中最为瞩目的就是新溪，成交的11宗地块，多为国企或者一线品牌房企，是汕头2021年土拍中的大赢家。

而且从今年新溪出让的所有地块上来，以及未来的规划配套、容积率等指标来看，全部是改善宜居的地块，这也意味着未来区域项目价格不会低。

在楼面价方面，今年新溪也诞生了板块内楼面价最高的地块，是上半年保利地产拿下的项目，成交楼面价6217元/㎡，板块整体的楼面价也多在4字头。

楼面价的提升是片区价值的体现，作为一个全新的城市板块、新溪片区，东海岸新溪片区发展日新月异，商业、教育、医疗、交通等配套不断完善。

这也倒逼片区的房价上涨，所以未来的板块升值潜力非常大。

买房选择有升值潜力板块，只要选择片区内拿地早、性价比高的楼盘，就可以坐享板块的发展红利。

外来房企实力出圈

土拍除了能让我们鉴别热点片区，还能帮我们筛选开发商。

今年出让的22宗宅地，70%以上的被外来房企拿下。

潮水退去，才知道谁在裸泳，在部分开发商躺平时，一些国企、优质的开发商凭借自身实力高歌猛进。

保利地产凭借自身实力，在二季度接连斩获3宗位于新溪板块的住宅用地，总金额23.47亿，成为2021年度汕头土拍“大地主”。

在这些拿地外来房企中，有四家新面孔：上坤、中骏、阳光城、中帝和。

这四家房企分别在新溪、澄海、潮阳和东海岸占得一席之地。

上坤这次选择与中梁携手，推出——檀悦府，占地面积约94亩，规划建设10幢28-32层住宅，沿街商业，项目报价约10000元/㎡，推出建面约67-155㎡二至四房。

中骏打造的璟悦园规划规划布置住宅24栋，其中34层住宅10栋、33层住宅8栋、31层住宅2栋、27层住宅4栋，沿街配设一层商业，设置地下室2层。

阳光城在汕头的首个项目「文澜府」，地处潮阳区正在着力打造的棉北新城，项目规划9栋高层住宅楼，超60米阔绰楼间距，园区内打造社区会客厅、全龄儿童乐园、共享邻里花园、康体颐养天地、运动健康场所等5大社区场景。

而中帝和拿地至今，地块还未有动作。

结语

从一整年的时间脉络来看，宅地土拍已经开始凉了，在此之前汕头也享受过近4年的地产牛市。四季度开始，在三条红线之下，不少房企相继出现了资金链问题，能够在楼市寒冬里杀出重围的，也只有那些货真价实的核心区域改善盘。

今年新增的这22宗用地，部分地块今年就已经面世，不出意外，明年潮南、新溪新房供应量会比较充足。是否能够支持起明年的汕头楼市？

最后，我们和2020年的数据对比一下。

2020年，汕头从招拍挂市场成交的宅地一共22宗，总出让面积104.27万㎡，总成交金额168.83亿元。2021年，同样也是成交22宗宅地不过总出让面积87.7万㎡，总成交金额123.58亿元。

平均下来，全年成交数量同比持平，不过出让面积和成交金额却分别下滑15.9%和26.8%。

总的来看，受市场大环境影响，汕头今年土地市场一直处于“淡季”，拍出的土地及成交金额处于低位。

当然，随着市场的逐渐回暖，相信这一情况不会持续太久。

来源：汕头房天下 返回搜狐，查看更多