实用！2022镇江买房、贷款、人才购房补贴政策
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新一年怎么在镇江买房？贷款怎么办？房贷利率是多少？
今天，我就为大家整理了一份镇江买房政策信息，包含了 购房、贷款、税费、落户等等。有需要的朋友，欢迎收藏！
01
PART
限购政策、首付几成
镇江市区目前限贷不限购，名下有两套商业贷款者（全国范围）无法再进行贷款买房。
■限购：不限购
■限贷：首套房贷款首付30%（部分银行可以办理20%），二套首付30%（部分银行要求40%），三套及以上停贷。
■限售：不限售（拿证即可出售）
■契税：家庭唯一住房≤90㎡税率为 1%，家庭唯一住房>90 ㎡税率为1.5%，二套房≤90㎡税率为1%， 二套房>90㎡税率为2%；三套房或者非住宅税率3%。
而句容区域依然执行2017年3月22开始实施的限购政策：非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房的，以家庭为单位，限购1套，本地人不限购。
02
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最新房贷利率
买房人是否可以商业贷款，需要同时考虑 银行政策、 买房人自身条件。 目前，镇江已有部分银行实行认房又认贷政策。
●认房是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
●认贷是指在界定二套房时，如果借款人在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
●认房又认贷就是指贷款买房时，只要借款人名下有房或有房贷记录，都将被界定为二套房或以上。
*注意：关于“认房”、“认贷”的问题，各家银行因为风险防控程度不同，认定方式也不同，影响首付比例的判断，请买房人注意向银行核实！
>>商贷首付、利率
①首付
目前在镇江商业贷款买房，大部分银行执行的是 首次购买房子首付比例为30%，部分楼盘的合作银行可以办理首付比例20%。
二成首付条件相对苛刻：1、名下无房，征信无房贷；2、本地户口,本地工作；3、工作单位好。
②利率
2019年10月8日起，商贷执行LPR利率，每个月20日会公布最新的LPR利率。
目前最新数据：1 年期 LPR为3.7%，5年期LPR为4.6%。
镇江目前市场平稳，利率宽松，根据最新消息， 镇江首套房贷利率最低仅5.05%起，多数银行7天内即可完成放款。
03
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镇江公积金贷款有何限制？
目前镇江公积金贷款可以正常办理，不过从2019年10月12日起，镇江公积金暂停异地贷款业务！
1、贷款期限
按照规定，使用住房公积金首次贷款5年以上，利率为3.25%，对拥有1套住房并已结清，再次申请住房公积金贷款时利率上浮10%，即5年以上利率3.575%。
2、贷款期限
贷款主借款人男性实际年龄不得超过65周岁，女性实际年龄不得超过55周岁，贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
3、首付比例
目前镇江公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为40%。
4、贷款要求
年满18周岁，连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款。
5、贷款额度
贷款额度为单人最高30万，夫妻双方购房或子女与父母共同购房的最高50万。
6、注意事项
目前外地公积金不能在镇江贷款。但根据政策，公积金是可以异地提取。可以每年提一次南京的公积金和住房补贴，来归还镇江房子的贷款。
另外，今年公积金商转公出台最新政策：2021年3月15日起暂停“商转公”贷款业务。
《关于暂停商业贷款转公积金贷款业务的通知》： 自2021年3月15日起暂停“商转公”贷款业务。2021年3月15日前已受理的“商转公”贷款业务，以申请“商转公”贷款时间的先后顺序轮候放款。
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镇江人才购房政策
去年年中，市人才办、住建局、财政局等6部门联合印发2021年最新《镇江市市区人才购房补贴实施细则》。细则从 2021年1月1日起执行，有效期5年。
1、人才购房补贴金额
符合相应条件的初次来镇就业创业人才， 在市区购买首套自住商品住房，可享受购房补贴15万～100万元，特别优秀的“一人一策、一事一议”。
2、人才购房单位要求
在本市市区（指丹徒区、京口区、润州区、镇江新区和镇江高新区） 注册、纳税、缴纳城镇企业职工基本养老保险的企业和在市区 缴纳机关事业单位养老保险的事业单位。
3、人才条件：
1、首套自住商品住房 ；
2、已缴纳契税并办理不动产权证 ；
3、买卖合同网签时间在2021年1月1日（含当日）至2025年12月31日（含当日） ， 且购买首套自住商品住房时间（以网签时间为准）为初次来镇就业创业缴纳社会保险之日起5年内（A、B 类人才无缴纳社会保险的要求）；
4、房屋位于市区范围；
5、房屋网签购房合同签订人须有人才本人。
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买房要交哪些税费？
除了正常购房需要的房款，新房在拿房后，需要缴纳契税，才能办理房产证；二手房需要缴纳契税、个人所得税等；非住宅需要缴纳土地增值税、印花税等。
1、镇江新房税费
最新契税税率：凡在2016年2月22日（含）后申报的，均按新税率执行。
2、其他费用
3、镇江二手房税费
06
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拿房多久可以办证？
房屋产权证明，需要开发商首先拿证（所谓的大证），然后为每家每户分割产权，完成后，业主才可办理各自的权证。
这个过程一般为 3~6个月的时间，主要视开发商相关手续的办理速度而定。 目前，镇江多家楼盘已经实行拿房即拿证，收房现场可以直接办证。
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外地人如何在镇江落户？
去年4月，江苏省政府办公厅印发了《我省着力引导劳动力要素合理畅通有序流动》的文件。文件中提到，镇江将全面取消落户限制
最新的人才新政中：45周岁以下的人才可以直接落户，45周岁以上连续缴纳1年社保就可落户。
图源：一起镇江
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素材来源：宁镇扬楼市
编辑丨V然 主编丨洪溪小子 审核丨愤怒的奶嘴
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