合肥房贷再变!认贷不认房,二套5成、瑶新3成起,多家银行已执行
近日,有知情人士透露,合肥工商银行要求的贷款首付比例有所降低,政策再度放松。
具体为:
1、家庭名下无房,两次及以上贷款已经结清,首付5成;购买瑶海、新站的3成起;
2、家庭名下无房或者一套房子,两次及以上贷款记录且一次没有结清,首付5成,购买新站、瑶海的4成起。
这究竟是空穴来风还是确有其事?合肥其他银行是否也有变化呢?
今天上午,本站咨询了合肥多家银行,带来了最新的一手消息!
壹
二套房5成、瑶新三成起!
合肥多家银行贷款政策调整
首先,本站电话咨询了合肥工商银行某支行工作人员。对方表示,近期政策变动较大,工商银行要求的贷款首付比例相较之前确有所降低。
按照最新的政策,可分为两种情况(不同的支行可能存在不同情况):
1、家庭名下无房,两次及以上贷款已经结清,在合肥限购区内购房,首付要4成以上;而购买瑶海、新站等不限购区的楼盘,首付3成起;
2、家庭名下无房或者一套房子,两次及以上贷款记录且一次没有结清,在限购区内买房,首付最低5成;购买新站、瑶海等不限购区域的楼盘,首付最低4成起。
主要消息如下:
杭州银行某网点:目前暂未变化,若家庭名下合肥无房,两次及以上贷款已经结清,首付6成起。
建设银行某网点工作人员表示,目前的最新政策已执行,主要为:
1、家庭名下无房,两次及以上贷款已经结清,在合肥限购区内购房,首付4成起;而购买瑶海、新站等不限购区的楼盘,首付3成起;
2、家庭名下无房或者一套房子,两次及以上贷款记录且一次没有结清,在限购区内买房,首付最低5成;购买新站、瑶海等不限购区域的楼盘,首付最低4成起。
并且,该工作人员表示,在刚需资格认定中取消年龄限制、无贷认定标准为无未结清房贷。
而民生银行多家网点的工作人员表示,消息不方便透露给个人,可咨询与本银行合作的中介。
兴业银行某网点工作人员表示,兴业银行贷款政策暂未变动,但不排除后面会变动的可能性。目前正在执行的是:若家庭名下合肥无房,两次及以上贷款已经结清,首付6成起。
徽商银行某网点:最新版政策中,若家庭名下合肥无房,两次及以上贷款,无论是否结清,首付均为6成。
也就是说,目前合肥各大银行中,工商银行、建设银行房贷首付比例均有所下降,而其他家银行暂无变动,但不排除后期会变动的可能性。
这也意味着,合肥银行的政策逐渐开始松绑了,楼市资金端层面预期向好。
1、合肥银行贷款首付成数要求首次降低
值得一提的是,本次工商银行、建设银行的首付成数要求的降低,是合肥银行贷款首付比例政策的首次降低,“救市”意图较为明显。
此前,合肥各大商业银行关于首付成数要求基本相同,具体为:家庭名下无房,两次及以上贷款已经结清,首付6成;家庭名下无房或者一套房子,两次及以上贷款记录且一次没有结清,首付6成。
2、买房人首付压力变小
对于买房人而言,银行首付成数要求的降低,能切实降低购房的首付压力,尤其是对于想在新站、瑶海等不限购区买房的群体来说,3成首付即可贷款上车。
NO.2|贰
新房最低5.03%
合肥15家银行利率摸底
而在房贷利率方面,各家银行目前执行的政策如下:
工商银行滨湖支行:首房首贷最低利率为5.03% ,非刚需最低利率为5.13%;二套房(贷款未结清)最低利率为5.62%。
建设银行某网点:政策刚刚更新,刚需最低首付房贷利率为为5.03%,非刚需利率为5.13%。
杭州银行某网点工作人员表示:目前首套房最低利率为5.03%,二套房(贷款未结清)最低利率为5.62%;
徽商银行某网点:最新版政策中,刚需最低利率为为5.03%,非刚需利率为5.13%;二套房(贷款未结清)最低利率为5.62%;
兴业银行某网点工作人员透露:刚需最低首付房贷利率为5.18%,非刚需最低利率为5.28%;二套房(贷款未结清)最低利率为5.62%。
合肥马鞍山农村商业银行:首房首贷(二手房)利率已降至4.6%,具体要看买房人资质。目前,该银行暂时不受理新房业务。
此外,关于“合肥多孩家庭的首付比例”问题,部分银行工作人员表示:具体首付比例需要根据家庭购房套数来,并不是所有的二孩购房家庭都是3成首付,非刚需二孩购房家庭是至少4成首付,具体要看贷款人的实际情况。目前,该工作人员尚未办理过此类业务。
综合来看,经过调整之后,近期合肥各大银行利率相差并不大,大部分银行首套房最低利率均为5.03%,二套房(贷款未结清)最低利率为5.62%。
1、5月LPR下降0.15%,合肥房贷利率降了
此前,5月LPR报价落地,1年期维持不变,5年期LPR下调至4.45%,较上月下降0.15%。这是2022年开年后第二次LPR下调,第一次下调是1月20日央行宣布LPR利率1年期下降10个基点,5年期下调5个基点。
合肥大部分银行也在此背景之下调整了利率,相较此前有了明显下降,目前首套房利率普遍在5.03%左右,可能是近年来的最低点。
2、合肥楼市限购放松,市场信心有望提振
近期,合肥楼市开始放松,新站、瑶海取消限购、热点区域6个月社保即可买房、多孩家庭购房首付最低3成起,楼市调控政策明显放松,或将有效促进市场成交。
而对于购房者来说,政策的窗口期就是买房的优质时期,尤其是刚需购房者,眼下不失为上车的好机会,购房成本、压力,都不算太高。
3、不排除后期还有下调的可能性
综合来看,虽然近期合肥楼市各大银行利率相较之前有降,但市场回暖效果仍有待时间验证。
有业内人士表示,若最终结果未达到市场预期,预计各大银行未来可能还会进行部分政策的调整,从资金端助力楼市发展。
结语
政策松绑、利率下调、银行要求的首付比例下降,给购房者们带来了实打实的买房利好。
而当下,也确实是买房的重要窗口期,尤其是刚需,得抓紧机会了~
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