还不行动？房贷又松！基准利率、放款加快，更有银行不查流水……
最近，因为疫情的影响，大家的活动也受到部分影响，楼市也显得较为冷清。
不少开发商也在此背景下，大搞促销活动，希望能调动大家的购房热情，为年底冲刺助推一把。
而对于有意愿买房的朋友来说，目前也是难得的入市机会，一手项目搞活动、二手房业主降价促成交，都是最近比较常见的市况。
除了房价，房贷也在持续放松 ，对比年初，在房贷上就可以省下一笔不少的利息。
昨晚，央行网站正式发布“中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知”，被称为“金融16条”，楼市迎来强心剂！
通知指出，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。
鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。
另外，日前，央行公布了2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。
这就意味着，本月房贷利率维持不变。
而目前广州各大银行实际执行利率如何？
根据数据显示，买楼君统计了广州15大主流银行，目前仍以 首套4.30%（LPR+0BP），二套4.90%（LPR+60BP）为主流房贷利率。
利率依然处于低位，而且放款速度也挺快，不少银行在一周内就能放款，更有2家银行表示同贷后可以马上放款。
消息显示，除了房贷利率持续低位，广州多个银行在房贷执行上， 有多个放松政策。
多个银行流水要求持续降低
还记得去年中，大部分银行对流水、首付来源等要求严格，必须提供完整流水，且要证明是购房者的工资收入来源。
相比去年，消息显示，目前，广州大部分银行对流水的要求持续降低。
另外，部分银行对于首付只追溯到购房者的资金来源，不查父母资金来源。
流水方面，不少银行仅要求流水>1.5倍月供；总价较低、五成以上首付、购房者在优质单位等的房产甚至免查流水。
当然，以上条件大部分仅限于一手楼盘，且具体支行执行会有差别，消息仅供参考。
越来越多新房项目执行基准
根据统计，广州大部分一手房在跟银行合作的利率方面，利率按照首套4.3%（LPR+0BP），二套4.9%（LPR+60BP）执行，也就是跟大背景持平了。
不少业内人士更预期，各大行贷款政策，可能会在年后变动。
近日，中国银行发文：
2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市， 首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。
所以，过了2022年，房贷利率下限就有可能再次变动。
至于广州具体会怎样执行，我们可以拭目以待。
但是，可以肯定的是，无论利率是否会继续下调，目前房贷政策持续放松是主流，无疑为买房者减轻了购房成本。
有购房计划的你，要把握住吗？
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