“郑州下调首套房贷利率至3.9%，已有银行执行”，该消息近两日在网上引发热传。

向郑州各家银行求证，目前暂未执行这一标准，不过有银行称可再等等，预计年后会有利率政策的调整。

01 利率：房贷利率构成

先科普一下房贷利率的构成：房贷利率=LPR+政策加点/减点+银行加点/减点

① LPR每个月变动一次，大部分贷款合同是每年1月1日更新一次，目前LPR是4.3%。

② 政策加点/减点：比如央行明确规定首套房可以额外-20BP，二套房需要额外+60BP，这些加点是30年跟着你不变的；

③ 银行加点/减点：现在大部分人贷款利率比较高就是因为前几年买房的时候，银行额外加点很多，这些加点是跟着你30年不变的。现在市场不好，加点都是0。

举个简单例子：

郑州市首套房4.1%=LPR4.3%-20BP（政策减点）+0（银行选择不加点）

郑州市二套房4.9%=LPR4.3%+60P（政策加点）+0（银行选择不加点）

举例，你买入时候房贷利率是5.88%, 2022年LPR降了0.35%,那么你最新就是5.53%，不是最新的4.1%，也不是最最新的3.9%。

02 银行：郑州房贷利率年后有望调整

这两日，郑州首套房贷利率放松的消息引发关注，网传郑州中原银行、兴业银行首套房贷利率已下调到3.9%，现在已开始执行。

消息是真是假?当前郑州各家银行首套房贷按揭政策如何?

中原银行郑州分行工作人员称，“目前郑州首套房按揭贷款利率仍是按4.1%执行，3.9%的利率政策目前还没有正式执行，过段时间有可能会降，但还没正式确定，预计年后有望执行3.9%。”

兴业银行郑州分行、郑州银行相关工作人员表示，目前执行的仍是4.1%。随后，记者又求证了几家国有银行。

中国农业银行郑州二七区支行工作人员称，目前郑州首套房按揭贷款政策没有变化，暂时还是4.1%，利率情况由省行统一规定，目前还未接到贷款利率下降的通知。

中国建设银行郑州某支行工作人员说，“现在首套房按揭利率还是执行4.1%，需要等统一调整，可以再等等。”

中国工商银行郑州惠济支行表示，目前仍执行的是4.1%，如果有银行降了，他们也会向上级部门申请调整政策。