江门会跟进佛山“取消查册”吗?知情人士:有可能又可以买多套!
不知道各位网友还记得去年6月份跟9月底的楼市“大礼包”!那时候整个江门楼市为之一振!不少项目在6月的成绩都是相当火爆!
2022年6月「购房新政策」
1、实行限售政策,三区从限购变限售、新房需3年才能转让;
2、积极支持居民合理住房信贷需求,合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率等要求;
3、加强房地产市场监测分析和舆论引导。
不过也总有“遗憾没上车”的网友咨询到,今年什么时候才有大礼包,好准备“上车”!
大礼包肯定有的,看什么时候,毕竟现在的首套利率,部分银行都已经去到3.7%,甚至珠海已经有银行去到3.6%,相信不久后,江门的银行也会跟进!
另外,有不少网友在后台咨询到江门会不会跟进佛山那边“取消查册”,房事君这边咨询过相关人员,得到的消息,正在研究中!
那么,究竟这次的大礼包会有哪些?一旦取消查册会有利哪些群体,对后市影响如何?本期我们文章一起探讨一下!
佛山取消查册,江门会否跟进?
上周,佛山住建局发布,关于停止个人住房查询的通知。
根据佛山进一步优化房产调控政策的有关规定,住建局定于2023年2月1日停止个人住房查询的对外查询业务。
这个政策一出,对于佛山改善型的客户可谓大利好,根据佛山同行介绍,短短一周时间,就有众多“符合资格”购房者联系中介看楼,上周末的市场超级爆!
那么既然佛山已经出了取消查册这个政策,江门是否会跟进呢?业内人士华哥表示,这个需要等具体消息(或走紧流程),不过据闻肯定有相关利好政策出,对于改善型购房的客户有帮助。
“取消查册”的出现对购房者有何影响呢?
如果一旦江门跟进佛山“取消查册”的政策,对于在江门有一套房已还清贷款的购房者,原本第二套首付最低3成,现在变为2成;
对于手上有2套房以上,贷款已还清,原本不能再按揭,如今再买房的购房者,现在可以申请2成首付;对于在江门有多套房,其中有1套还在还贷,其余房产已还清,原本无法再按揭的购房者,如今再买房可以最低3成首付。
老友记廖哥表示,这一次佛山官方宣布停止查册,除了为部分投资客打开了方便之门,还极大释放了佛山改善市场的购买力,对刚改和改善项目是大利好。
“其实现在利率从3.9%变到3.7%,对于我们的销售有帮助,但不是很大,部分客户现在需要购房‘资格’,如果真的能取消查册,对上半年的改善市场肯定有好处!”府西一大型项目销售经理告诉房事君。
房贷政策或继续放松?促进改善型购房者入市
江门楼市一个前辈就说到,现在出政策的关键可能不在于支持刚需,而是促进改善型购房者入市。
房事君认为,特别是这两年以来,改善置业需求显著上升,相对应的改善置业优惠政策一出,会对鼓励改善置业者入市有较大促进作用。
不知道大家有没有发现,去年拿地的几个项目做出来的产品都是偏改善的,无论是滨江绿城项目、海悦天玺还是骏景湾天悦。
另外,根据贝壳研究院针对50座重点城市调查显示,改善购房比例由2020年的26%提高到2022年的30%,而刚需客户的购房比例从2020年的37%下行到2022年的34%。
由此可见,在特殊市场环境下,改善性需求比刚需需求更具有韧性。
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