惠州楼市：首套房贷利率全3.8%！网签连涨4周，来访量3周破万！
惠州又到黄花风铃木盛开季节，惠州楼市也犹如春天般的温暖起来。市场第一线的房姐团队经历开春探市一轮踩盘之后结合市场数据，给大家总结下最近市场情况：
第一：数据说话，节后网签一路上涨！
据惠民之家数据，节后惠州楼市网签已连续4周上涨。2023年第8周（2月20日-2月26日），惠州新建商品住宅成交1753套/18.80万㎡，网签套数和面积均环比上涨约15%，似乎坐实了楼市回暖的趋势！
据中原实时监测系统显示，本周案场实时来访量为10930批次，环比微降1%，案场整体来访量持续三周破万，市场人气保持稳定。
从实时认购来看，本周实时认购1230套，环比微升3%；近几周开发商推新意愿加大，市场供应节奏有所加快，依靠政策刺激配合优惠促销，楼市整体认购走势平稳向上，市场回暖势头不减。
同时，根据近几周数据上行走势，惠州中原表示，惠州楼市信心正在不断增强中，置业需求持续释放，楼市小阳春可期。继上周惠州商品房限售三年改一年后，市场供应及需求得以进一步激活，无论实时成交还是网签成交都表明客户置业热情有增无减。
第二：首套房贷利率都能做到3.8%
成交在上涨，多方面的刺激所致，政策的扶持功不可没。
自今年1月18日起，惠州市实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。 当时惠州大部分银行首套房利率都是3.9%，广发银行、光大银行等商业银行客户资质好的，甚至可以申请3.8%利率，而二套房利率维持4.9%不变。
第一线房姐团队在踩盘中获悉，四大行针对刚需首套房贷利率都可以做到3.8%，也就是说购房者都能享受到所有银行的利率优惠！
鼓励刚需置业，首套首付两成，利率3.8%，其实跟公积金贷款相差无几了。如果有公积金的购房者，又可以提现作为首付款，同时也可以办理公积金按揭首套3.1%，二套3.575%。
由此，对于刚需自住的购房者无疑是一种利好的刺激！
第三：市场进入了现房状态
经过一轮轮实探和房姐团队带粉丝看房后，发现无论是热销楼盘还是去化缓慢的低首付楼盘， 多数进入了现房状态！也就是说，降低了期房所隐藏的风险。
先说说现房的优点：
优点一：即买即住
购买现房，可以马上装修入住，不用漫长的等待，对购房者来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。
优点二：品质放心
现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化率等，对房子的优势和劣势一目了然。
优点三：生活配套成熟
现房基本是在几年前已经修建完工的，相比期房的周边配套设施更加完善，出行购房更方便。
房姐收集了惠城以及仲恺的现房，大家可以参考参考：
其他区域的现房，可以咨询房姐团队小伙伴，市场最前线的团队，值得信赖。
第四：是不是所有楼盘都能收回折扣？
折扣收回的消息听太多，有些购房者怀疑和不信，房姐也是。其实更多应该关注是自己的需求和楼盘房源动态。
目前，惠州楼盘两极化很严重。
马安某盘自打8折起的优惠后成交攀升，现在网签陆续出来了都可以作为佐证。那么，他们125平的改善房源去化很快，至于96平刚需房源，还是有不少选择。
回到江北也是如此，小户型房源绰绰有余，大户型房源比较缺乏。如粉丝在等江北某盘推出大户型，如今还在等待中。
难怪号称最美园林的楼盘死不肯降价，仍然坚挺15000元/平的价格~
除此之外，也是号称江北品质盘首付6万起，精装修才9字头， 今日又喜刷刷！
市场火热起来了，至于刚需的你，在看房了吗？
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实探：这应该是我们“穷人”买得起的片区！
实在：年底买房，还是要擦亮眼睛
结果：今年突破20000+楼盘，卖得怎样？
踩盘： 大亚湾盘带装修将推
实探：实探+点评：两新盘中
干货：买房窗口期到了！
分析：刚需需要准备多少资金和月供
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