柳州住宅成交量价三连涨，3.7%商贷利率或将上涨？

央行住房贷款利率动态调整政策截图

首套房不用说，LPR目前已连续七个月没有变动，而从柳房网整理的数据来看，柳州2023年1-3月住宅成交均价仅仅是环比连续上涨，如果要同比2022年1-3月，可以发现每个月仍是下降的，从这点来看至少未来3个月内柳州都不满足利率回调的条件。如果真要调整，需要到6月份才能重新评估，到时柳州新房销售价格的变化情况还是未知数。

此外，这一政策还有一个隐藏条件，就是央行判断一个城市新建商品住宅销售价格的数据来源，广西目前只有南宁、桂林、北海三个城市在国家统计局每个月发布的70个大中城市商品住宅销售价格变化表中，柳州并不在这个名单中。柳房网整理的数据只能作为参考，并不是上级调整利率的直接依据，这点希望大伙也能明白。

柳州不在国家统计局公布的表格当中

最后有一点就是柳州本地的银行因为上下级传达及内部调整的差异，新政策调整往往都要多花一些时间，柳州3.7%的利率是2月份才正式下调，短期内再调整往往都要再花费一定时间。

所以，请近期有购房打算的朋友不用太紧张，提前与贷款银行沟通好，以免被“背刺”。

柳州今年购房补贴尚未明确

保持低利率等于间接发福利

去年7月，柳州出台了3万元的新市民购房补贴和50%的契税补贴，但今年开始这项政策就停止了。目前的低利率政策可以看做间接的购房补贴，并且力度更大。

以总价100万的一套房为例，20%首付的房贷总额是80万，去年最低利率是4.1%，累计还款总额是139.18万元；今年3.7%的利率累计还款总额是132.56万元，少了6.62万元。

按去年契税补贴，大于90㎡以上契税为1.5%，计算可得这套房需缴纳契税15000元，50%补贴即7500元，加3万元新市民补贴合计为3.75万元。

所以对于大多数人来说，还是直接降利率来得实在，如果跟以前6.2%利率买房的朋友相比，今年买房的朋友还款总额整整少了43.83万元，月供少了1218元。

当然理想条件下，购房补贴与降利率政策能够叠加是最好的，今年柳江、柳城已开始执行区域性的购房补贴政策，至于成效如何？可以看3月柳江住宅的成交数据。

3月一向低调的柳江住宅成交面积暴涨75.2%，涨幅仅次于柳南，6382元/㎡的成交均价也比2月增涨5.42%，说明本轮柳江楼市的增长并不是靠以价换量，政策刺激和刚需涌入起到了很关键的作用。

柳江3月住宅成交面积涨幅仅次于柳南

柳江销售最火的合景云溪四季在3月新房成交面积榜上甚至排到了全市第二，力压一众主城区热盘。

近期央行降准对LPR有影响吗？

LPR即贷款市场报价利率，理论上它可以在每个月20日动态调整，包括市场上货币的流通速度也有可能对它有一定影响。3月27日，央行降准0.25个百分点，这意味着商业银行有更多货币投放，于是很多人开始担心央行降准后，LPR也会下调。

事实上，这是央行在最近一年内第三次下调存款准备金率，与之前都是0.5个百分点以上的降幅不同，本轮0.25个百分点的幅度非常小，说明央行的调控比以往更加精准，目前的金融环境继续大幅度下调的空间已经很小了，如果要反映到LPR上可调节的幅度也不多。

无论是降准还是LPR下调，其目的都是释放货币活力、支持经济发展、促进大众消费，这是疫情后经济恢复的需要。

当然，本轮降准会不会影响到LPR还得到4月20日才能揭晓，所以您如果担心利率会变化，不妨等到4月20日，拿不定主意的话可以先添加文末柳房大表姐的微信咨询。

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