为了卖房中介竟给购房者垫首付,背后有什么猫腻?
你听说过零首付,还倒贴50万装修款的吗?不得不说,现在卖房子的套路可是真多呀!在此建议大家,这便宜咱可占不得,里边的水老深了。
具体怎么回事儿呢?话说,现在房地产行业不好干了,房子也没有原来好卖了,所以很多房产中介就开始动起了歪心眼儿,整出了一个所谓的“负首付”买房,注意是正负的那个负。那什么叫“负首付”呢?比如说一套价值500万的房子,他们号称能帮你贷到550万的额度,这样一来你不光不用交首付,还能全款买套房,完事儿之后自己还能落50万。那是不是有哥们就好奇了,说咱们一般买房不都是得先起码交个三成首付,再从银行贷尾款吗?这帮人又是怎么操作的呀?这个问题问到点儿上了。
其实“负首付”的套路,就是开发商提前自掏腰包,帮你垫付了房子的首付,然后再把这套房子整体合同价格提高最后拿着这份价格虚高的合同,去跟银行申请贷款,等钱批下来之后,这开发商会把多贷的部分拿走,然后你再慢慢还开发商首付的尾款和银行常规的贷款。说白了,就是开发商直接给你玩了一把民间借贷。你不是没钱吗?我先借给你,为的就是先把房子卖出去再说。那听到这儿是不是有哥们儿就开始激动了,说这不是好事儿吗?
首先开发商帮你垫付首付那也是有利息的,而且不比银行低。在你没还清人家这笔垫资款之前,开发商不给你签正式的购房合同。也就是说,万一你没钱还了,那这房子其实还是开发商的。另外为了贷到更多的款,你的房价明显虚高,而为此你还要承担更多的贷款利息。并且如果这房子不是满五唯一的,那你还要再缴纳额外的税费。所以你看似前期一分钱没花就落了套房,但是你后期的还款压力,可要比那些正常买房的人大了不止一星半点儿。
在这种情况下,只要你在还钱上有那么一丁点儿的疲劳,那这房子最后可能就不是你的了,而且你可能还要为此背上一个长达二三十年的银行贷款。你说这得心有多大,才能扛得住这么造。另外我提醒各位一句,这市面上所谓的“负首付”、“零首付”、“首付贷”那基本上都是一个套路。这玩意儿搞不好,那可不光是钱没了,一旦出事,有的人可能就得进去拧螺丝了。 返回搜狐,查看更多
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