回迁房是指原有房屋因拆迁而获得的房屋，一般由拆迁方开发建设。回迁房的房屋性质属于“集体土地建设用地上的房屋”，不属于商品房。因此，回迁房在办理房产证时，需要经过一定的审批程序，一般需要5年左右的时间。
由于回迁房没有房产证，因此在办理贷款时，会面临一定的困难。目前，大多数银行都要求借款人提供房产证作为抵押，因此回迁房的贷款申请往往会被拒绝。
不过，也有部分银行会为回迁房提供贷款，但贷款条件会比较严格。通常情况下，银行会要求借款人提供以下资料：
- 回迁协议
- 拆迁补偿协议
- 拆迁安置证明
- 购房合同
- 房屋评估报告
- 借款人和担保人的身份证明、收入证明、征信报告等
此外，银行还会对借款人的资质进行审核，包括收入水平、征信记录、工作稳定性等方面。
如果您想贷款购买回迁房，建议您提前咨询银行，了解具体的贷款条件。在申请贷款时，要准备好相关的资料，并积极配合银行的审核。
- 了解回迁房的性质和特点。回迁房的房屋性质属于“集体土地建设用地上的房屋”，在办理贷款、过户等方面，与商品房有所不同。
- 做好贷款准备。回迁房贷款条件比较严格，建议您提前准备好相关的资料，并积极配合银行的审核。
- 选择合适的银行。目前，只有部分银行会为回迁房提供贷款，建议您多家咨询，选择合适的银行。
希望以上信息对您有所帮助。
