有很多人都提过商贷转公积金贷款问题,对于之前没有满足公积金贷款条件现在都达到之后,想通过之前的商贷转公积金贷款,这样就能减轻作为房贷的还款压力了,那么目前有哪些城市能办理呢,还有在办理的过程中,有哪些人不适合呢,下面小编详细的为大家介绍。
目前哪些城市允许商贷转公积金贷款?
据小编了解目前只有石家庄,深圳,重庆,福州,太原等城市规定,只要缴存住房公积金满半年以上、或者是缴纳银行贷款满1年以上的都可以申请“商转公”。
商贷转公积金贷款真的划算吗?
由于现在很多人想通过商业贷款转公积金贷款其实为了省钱,但事实情况并不是这样的,商业贷款转公积金贷款的话,不仅省不了钱,而且办理流程比较复杂,不过以下这些情况,不建议转,为什么呢,请听小编一一道来。
在转之前先看看自己还款年限还剩余多少
如果你还款只换了两三年的话,这时候转的是比较换算的。如果已经是还款好10年了,这样再转公积金贷款的就不太划算了,因为利息在前几年已经还完了。
接着就是看看是否要考虑提前还款
如果想要在最近两三年之间提前还清贷款的话,不需要考虑直接去办理商贷转公积金贷款,由于商转公这个办理流程中,一般银行是会按照合同约定收取提前还款的违约金,而且还有赎楼过程中会产生担保费之类的,这样下来并不划算。
看看自己是否有准备公积金二次贷款想法
现在有很多年轻人都会有换房的需求,这样的话,公积金贷款会在一定程度上减少大家置业压力,可能还会影响以后的购房计划,所有如果有想再次购房的话,不推荐现在办理商业贷款转公积金贷款。
还有就是要是已经有两套房子的话,更不建议商转公了,因为有部分城市的二套房公积金贷款的利率已经上浮了10%,要是之前享受商贷优惠的小伙伴们,想转公的话,就非常不划算了。