2022年买房首付几成最划算?按揭多少年最划算?
发布时间:2022-02-22 10:26:49 来源: 207人浏览
随着房价持续走高的趋势,越来越多的购房者会选择贷款买房 。那么你知道买房首付几成最划算吗?还要按揭多少年最划算呢?下面和小编一起来了解一下吧!
一、买手首付几成?
① 首套新房
限购城市中(家庭为单位),首套房首付不能低于总价的30%,比如购买一套100万的房子,首付就是30万;如果是非限购城市(家庭为单位),首付一般是总价的20%。
② 买房首付根据贷款额度来计算
虽然有规定,首付只要支付房子总价的2成或者3成,但是还存在贷款问题,比如房子总价是100万,如果使用公积金贷款,夫妻双方的贷款额度是45万,那么剩余的放款都是需要首付,也就是说首付是55万;如果使用商业贷款,还需要考察家庭收入和还款的能力,然后看能贷多少,最后房子总价再减去贷款的额度,剩下的就是需要支付的首付金额。
③ 购买第二套房
第二套房和首套房是不一样的,在限购城市中,贷款首付比例一般不能低于55%,值得注意的是二套房首付比例每个城市的差异是比较大的,具体以规定为准。简单来说就是总价100万的房子,首付要55万。在非限购城市中,二套房的首付一般是房子总价的30%。
④ 经济收入决定首付
如果你手上资金充裕或者是后期资金充足,可以增加首付款。全款买房是最好的选择,也是最省钱的,但是还是要结合自身的条件和情况来做选择。
二、买房按揭多少年最划算?
① 自住型
如果购房是用来自住的,并且长期不打算换房或者卖房的,贷款时间是越短越好。
② 兼顾自住
如果购房是为了自住兼顾的,之后可能会换房或者卖房的,那么贷款年限越长越好。
买房是一件大事,因为是一笔大支出,所以要考虑首付和贷款年限平衡的问题,希望大家看完这篇文章能对贷款买房需要付多少首付以及贷款年限等问题有了更深入的了解,也希望大家能挑选到自己心仪的房子。如想了解很多房产资讯请关注珠海幸福家房产网!
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