房产二次抵押贷款怎么办理，抵押条件是什么？

　　现阶段中国的房地产市场还很火爆，以至于房价很高，买房基本上都是贷款。所以，现行阶段，买房的大多数都是贷款买的，也就是说房子已经办理过一次抵押贷款了，申请过 一手房贷款了。但有时因为这样或那样的原因会需要用钱，需要办理二次抵押，但很多人并不知道如何办理房产二次抵押贷款，下面小编就带大家具体了解一下。

　　个人住房二次抵押贷款是中国银行为在中国银行获得住房抵押贷款的借款人提供的一项附加贷款服务，如果您在偿还一定的贷款本息后需要资金进行个人消费或业务，您可以用该房屋的抵押价值与原贷款余额的差额作为抵押再次向银行申请贷款。

　　房产二次抵押贷款怎么办理，办理条件是什么？

　　1、用于二次抵押所使用的房屋应为优质房屋和市场发展潜力大的商品房；

　　2、用于个人房屋二次抵押贷款的必须是现有房屋；

　　3、该房屋是用中国银行按揭贷款购买的第一手房屋；

　　4、房屋抵押登记已经完成，中国银行是该房屋的抵押权人；

　　5、房子已经投保，原保险单由中国银行管理：

　　6、该房屋要满足交通便利，配套齐全，极具升值潜力的条件。

　　房产二次抵押贷款限额计算：

　　贷款金额=房屋价值*抵押率-原贷款本金余额。

　　将该房屋的价值与第二次抵押时该房屋的原价和评估价进行比较，取两者中的较低者。第二笔住房抵押贷款的抵押率不超过70%；商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率不得超过50%。

　　最后提醒大家一点，办理房产二次抵押贷款，借款人必须是中国银行第一手按揭贷款客户，无拖欠利息，收入稳定，信用良好，有能力按期还本付息，并已按期还本付息两年以上。