买二手房怎么贷款，贷款购买二手房的基本流程是什么？

　　　买二手房怎么贷款？买二手房的贷款条件是什么？

　　1、贷款人应为成年人，具有完全民事行为能力和有效的身份证明。

　　2、收入合法稳定，能保证按时还款。

　　3、借款人必须同意将所购房屋及其他权益抵押。

　　4、所购二手房的产权应当清晰，并符合政府可以上市交易的条件。

　　5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

　　购买二手房的基本流程是什么？

　　首先，作为借款人，我们需要在办理贷款前先与中介确定抵押服务公司，并向抵押服务公司提出贷款咨询，以确定贷款方案。这时，我们应该选择并努力寻找一些服务价格低质量高的公司。

　　第二点是，在与二手房买家确认购买意向后，每个人都需要提供公积金账号，我们选择的按揭服务公司可以查询公积金来确定贷款金额和贷款期限。小编提醒一下，如果大家都有较少的资金和收入，可以多一些 贷款年限，这可以减少压力。

　　第三点是，大家都要和二手房的主人签订房屋买卖合同。由于交易中心的要求不同，每个人都需要根据自己所在地区的情况签订合同。这很简单。然后大家需要准备贷款信息和审查贷款资格。一般来说，审核批复时间很快，所以无须担心。

　　第四点是，当按揭服务公司进行初步审查时，如果大家的情况基本符合要求，它会将贷款信息提交给银行进行审查。如果银行也通过了，按揭服务公司会安排大家与银行签订贷款协议，并对协议进行公证，收取费用，包括房屋保险费，这样我们的手续就可以算是完备了。

　　第五点是，一切准备就绪后，大家可以到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并通过抵押服务公司将抵押收据提交给贷款银行，以便银行办理。办理过户时，你一定要小心，注意你房子的具体情况。

　　第六点是，作为贷款人，在每个人的产权证和其他权利证书发放后，抵押服务公司将按照规定向银行移交每个人的产权证和其他权利证书的复印件。我们贷款的银行，拿到每个人的房产证和其他权证后，按揭服务公司会把贷款金额分发给每个人，这样就基本结束了整个程序。

　　二手房抵押的注意事项：

　　1.关注个人信用信息

　　买家的信用报告是银行审批贷款的一个重要条件，因此，要求借款人平时有良好的还款习惯，否则，即使你有更多的收入，银行也不会借钱给你。对于信用报告，有必要保持良好的个人记录，例如，信用卡和生活费用应该及时支付。

　　2.房子不要太老

　　买二手房时，严格要求房子的年龄。如果房子的年龄太大，贷款可能会被拒绝。一些银行要求二手房的年龄和贷款时间不应超过30年。请注意，这是总和。因此，不建议选择太旧的二手房。

　　3.注意银行的流水账

　　当用贷款买房时，购房者需要为自己建立一个漂亮的流动账户

　　银行会根据买家的工作和稳定的收入来判断申请人的还款能力。因此，在办理贷款业务之前，避免更换公司或工作，否则银行的信用风险将会增加，贷款申请将会被拒绝。

　　5.贷款信息应真实

　　一些购房者会向银行提供虚假信息，以获得更高的贷款额度。这种情况是不允许的，所以他们很可能会被银行列入黑名单，这将影响后续贷款。一旦将来被银行发现，所有贷款都将提前收回。

　　6.房屋的产权应当清晰

　　二手房交易引发的纠纷屡见不鲜，在其中房屋的产权大多不明，因此，购房者在购买二手房时，应确定房屋的产权是否清晰，千万不要购买没有房产证的房屋，如小产权房，要知道没有房产证是不能办理抵押贷款的。

　　7.位置更重要

　　位置和二手房面积也在一定程度上影响了银行的贷款审批。地段好的房子会受到银行的青睐，而位置差的房子则相反，甚至可能会被银行直接拒绝

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