二手房按揭贷款需要注意些什么，需要走哪些流程呢

　　买二手房选择按揭是常事。毕竟不是每个人都能全款买房。众所周知，按揭买房就是先付一定比例的首付，另一部分向银行等机构申请贷款支付剩余的房价。其实二手房的抵押过程并不是很复杂，但也要了解买卖的过程，二手房按揭贷款需要注意些什么，需要走哪些流程呢？下面我们就一起来看一下吧。

　　 二手房按揭贷款流程？

　　1.买卖双方签订买卖合同，提前确认买方是否有偿还贷款的能力。

　　2.在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转账或跨行转账，卖方还款不足一年的，一般选择同行转账或同支行转账。如果是一年多的，可以选择隔着银行。

　　3.买受人向银行申请再抵押，提交相关材料并支付相关费用，包括担保费，在银行的正常贷款时间为过户后三个工作日内，银行通常指定其认可的担保公司或中介机构承担预付款的担保责任，即贷款发放给买受人后，如出卖人违约或买受人违约，导致该房屋无法抵成交，则担保公司或中介机构应向银行承担赔偿责任， 次级抵押贷款中的担保费由此产生，金额为贷款金额的千分之三至千分之八。

　　同时，卖方应签署向银行担保公司或中介机构出售的承诺书，买方应向银行。

　　4.出具保函，在分按揭申请通过银行审核且银行确认能够偿还贷款后，买方申请贷款的银行，指定的担保公司或中介机构将与相关资金共同办理贷款偿还手续。

　　5.在完成贷款还款手续后，由担保公司或中介机构为出卖人办理注销抵押登记。

　　6.抵押注销手续完成后，双方将在担保公司或中介机构的陪同下在房管部门过户。

　　7.担保公司或中介机构应代为取得房屋产权证，并在抵押登记完成及取得其他权利证书后移交给买受人，二手房转按揭贷款注意事项只要办理转按揭贷款，就要注意解决以下问题。办理次级房贷其实是一件很容易的事情。

　　二手房按揭贷款需要注意些什么？

　　1.由于出卖人通过按揭贷款购买的商品房已经设定抵押，因此在进行第二次转让时，必须取得抵押权人原贷款银行的同意。

　　2.第二次交易意向达成后，银行向买受人发放贷款与该房屋产权转让存在时间差，此时存在交易风险，在签订合同时，买卖双方应注意签署条款或附件，以避免这种风险。

　　买家信用好，有足够的财力贷款给银行，买卖二手房要对房屋信息、产权等关键问题有详细的了解，以免上当受骗。好了，本文关于二手房按揭贷款需要注意些什么，需要走哪些流程呢的相关内容就介绍到这里了，感谢您的鼓励和支持，这里是精彩内容更不停的赢家财富网，想了解更多精彩资讯请关注本网站。