继承房产怎么办理，办理流程是怎样的，继承房产要交哪些费用

　　 继承房产怎么办理？办理流程是怎样的？

　　其实房子继承房产很简单。继承只有两种：一是遗嘱的继承。当房子的主人去世时，大家继承房子。如果死者生前没有留下遗嘱，那么就应该按照法定继承来处理。

　　继承房产办理流程：

　　1.房屋评估：房屋必须由市值通过评估公司进行评估。评估公司将根据房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素进行专业的价格分析和物业价格评估，确定物业的准确市值价格。

　　2.继承公证：申请人应到房屋所在地公证处办理继承公证，领取继承公证书。公证时，必须提供房屋所有人的死亡证明、法定继承人名单、原房屋所有人所立的遗嘱（如有），同时提交遗嘱原件。

　　3.房屋测绘：申请人必须到房产测绘部门申请房屋面积测绘或转让，并取得测绘成果或图纸，才能办理产权登记手续。

　　4.继承登记：申请人持继承公证书、房产证、房屋测绘证书等办理房地产交易继承登记手续。在填写《房地产产权登记申请书》并提交上述信息后，办案人员将收到受理并开具收据。待所有资料审核通过后，将出具变更业主的产权证。

　　继承房产要交哪些费用？

　　1. 继承权公证费：继承权公证费按继承人继承的房产评估价的规定比例收取。

　　2.房地产评估成本：这需要根据实际情况来确定，有些地方会采用差额法，根据房地产的价值来逐步计算。

　　具体收费标准分为七个档次，其中预估100万元含100万元以下的累进收费标准为千分之5；第二档101万元至1000万元之间的部分累进计费费率为千分之2.5；1001万元至2000万元部分的累进计费率为千分之1.5。

　　2001万元至5000万元部分的累进计费率为千分之0.8；501万元至8000万元的部分为0.4；801万元至1亿元部分按0.2的累进计费率计算；最后一部分超过1亿元的累进计费率为千分之0.1。

　　3.房地产继承转让税：由房屋评估价格的合同印花税和登记费凭证的印花税组成。

　　4.契税：法定继承人继承财产时免征契税。非法定继承人按照遗嘱继承土地、房屋所有权的，缴纳契税。

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